近日为旺季所致 限购令不致引发房租跳涨

　　近日有关京穗沪租房价格攀升的报道不断，由“限购令”催生了一个市场热议：房租会被推涨。而记者调查多家中介发现，房租并未出现大面积“跳涨”，目前上涨的主要推手是季节性因素。而多位业内人士表示，楼市限购引发租房需求暴涨，继而大幅推高房租的观点站不住脚。

　　春节后涨价是惯例

　　“房租在每年春节过后都会有一波上涨，这是惯例。”位于北四环芍药居小区附近的地产中介经纪人告诉记者，“虽然部分热门小区涨幅较大，但不是所有地区的租金都在涨，除大学和商业区附近房租上涨幅度较大之外，部分地区的租金基本持平，至少年后这段时间较为平稳。”

　　据58同城发布的调查数据显示，年后一周，租房类别的年后发帖量比年前平均增长46.5%，日最高涨幅达83.29%，而求租类发帖量则比年前上涨了120%，日最高涨幅为434%。求租类比发布租房信息类增长了近两倍，可见需求之旺盛。

　　“渲染上涨是不道德的”

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，春节假期过后，随着外地人员返京，是租赁需求比较旺盛的时期，而春节左右通常是租赁合同到期的时候，房东往往会在这个时候涨价，事实上，每年的这段时间，房租都呈上涨状况。

　　“房租价格目前并没有发生跳涨，价格基本平稳，房东提价在4%至5%，但实际成交要低于这个幅度，在2%至3%，而且很多租户外移了，通州、大兴和昌平的成交量上涨了。”张大伟甚至指出，“部分中小中介利用限购政策渲染房租上涨是不道德的。”他认为这很容易引发市场预期，从而助长真正的跟风涨价。

　　租客向远郊区县扩散

　　受租金上涨预期影响，群租、合租的需求正在加剧。58同城发布的数据称，春节之后的北京市场上，求合租类发帖量上涨了近300%，占到总房产信息发帖量的20%。

　　租金价格上涨带来的另一个趋势是租房地点向郊区转移。一些网站统计显示，目前北京10个租房最火的地点中，排名前四的分别是天通苑、回龙观、管庄、清河，而梨园、果园和昌平也在其中。

　　据了解，此前很多人热衷于在城里租房，原因是节省上班时间，甚至是很多在郊区买了房子的人，也都选择在城里租房住，不过随着租金上涨，这种状况可能会发生改变。一位搬离城区的租户介绍，目前一些郊区房子的租金仅为城里一半左右，省下的钱几乎是其一个月的生活费。

　　“随着2010年底轨道交通亦庄、大兴、昌平、顺义、房山线的开通运营，大大缩短了远郊区县和市中心的空间距离。”一位分析人士认为，这也是租房由热点区域向远郊县扩散的原因之一。

　　晨报记者 孙春祥 周治宏