应对楼市调控新政 中介开价数万代办5年社保

　　“京十五条”出台后，限购令中有关购房资格规定的破解或规避，目前已成北京楼市一个抢手的生意。对此，业内人士认为，各种各样的规避办法都有极大风险，同时也违反了相关规定。

　　补交社保“手续费”数万元

　　一位张姓购房者向记者反映，2月19日上午，他在北京昌平区天通苑地铁口附近，正随着链家地产一位中介工作人员去看房，经过一家北京知名中介门店时，看到该门店门口竟然挂着横幅招揽生意。该门店工作人员向他介绍说，如果外地购房者没有在京连续5年的社保，他们可以帮其代办，但除了五年社保所需的资金外，购房者还需向他们交5万多元的代办手续费。

　　此外，一些中介公司也推出了帮外地人代办北京工作居住证的服务，以“规避”新政。记者以一位外地购房者身份与一家中介服务公司联系时，对方介绍说，这家公司一直在做代办北京工作居住证的工作，“京十五条”出台后，近几日咨询量大增，随之业务量也提高了近20%。

　　这位工作人员介绍说，代办不符合北京工作居住证申请资格的申请，根据申请人的条件和代办难度的不同，收费也不一样，代办手续费一般得在七八万元以上。

　　专家：“规避”歪招风险大

　　“京十五条”面世后，北京楼市有关“规避”新版限购令的对策不断。比如外地人通过与有北京市户口的人结婚后获得购房资格，购房之后再离婚。或者北京人假离婚，成为两个家庭，从而各自获得两套购房资格，购房完成后再复婚。

　　由于部分外地人受困于没有连续5年以上纳税或者社保的证明，部分中介经纪公司甚至建议购房者私下与卖方先签订购房合同书，将房屋买下，在日后有购房资格之后再办理网签过户手续。

　　对于类似种种“规避”限购令的做法，链家地产首席分析师张月提醒，各种所谓的“规避”办法背后都隐藏着巨大的风险。

　　她以“假结婚”、“假离婚”为例分析说，由于法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同房产，离婚时若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷。由于结婚和离婚中间涉及房产的购买和分配，所以整个环节复杂，难免会出现一些问题。

　　对于先签购房合同书，日后有购房资格之后再过户的做法，她认为，首先由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有，而且难免会出现业主“一房二卖”现象；其次，在5年之内，难以保证政策就不会发生变化。而其间政策将会是什么样都很难保证。因此，这种购房方式的潜在风险很大，购房者权利和财产的安全得不到保障。

　　据《每日经济新闻》