深圳新房成交剧减 开发商以静制动不考虑降价

　　摘要：过去的两周，南都记者从市场了解到，年后大部分在售楼盘成交极淡，多数楼盘成交仅1-2套。有专家表示，2月份成交预计仅1月份的2成不到，建议开发商在1季度尽量快跑。

　　南都讯 记者李孟姣 实习生刘佩 过去的两周，南都记者从市场了解到，年后大部分在售楼盘成交极淡，多数楼盘成交仅1-2套。有专家表示，2月份成交预计仅1月份的2成不到，建议开发商在1季度尽量快跑。

　　“你们觉得政策会带来什么影响，该不该现在买房？”昨日，南都记者在半岛城邦遇见想买楼的郭先生，他很犹豫，征求记者意见。据南都记者了解，春节以来，由于限购、加息、上调存款准备金率等政策不断出台，“购房者明显减少了。”合正地产营销总监王恭敏告诉南都记者，很多人明显受到政策的洗礼，观望心态严重，在售楼盘近期销售一般。

　　位于南山深圳湾区域的鸿威海怡湾、君汇新天等楼盘销售负责人均认为政策影响大，目前投资客明显减少，购房者也减少。君汇新天近10来天成交才一套。“现在没有优惠利率了，一个400万的房子要比以前多出50万-60万利息，肯定对客户会有心理影响。”王恭敏表示。

　　“我估计2月份仅仅占1月份的2成不到。”中原地产市场研究部总监王世界告诉南都记者，中原每周都有市场实际成交数据统计，看上去政策累计叠加效果十分明显。

　　不过，南都记者采访的多数开发商均表示没有降价想法，君汇新天的开发商负责人表示，目前整个深圳湾区域已经没有4万元/平方米以下的楼盘，而且量很少，楼盘去年10月份涨价之后，目前没有考虑涨价但也不会降价。而鸿威地产相关人士则认为，现在开发商也在观望，主要看3月份的两会情况再决定。位于龙岗区年底热销的星河时代开发商负责人亦表示，政策这么多，不如以静制动。

　　不过，世联地产首席分析师王海斌认为，开发商也不用盲目乐观，今年1季度是较好的出货时机，等到两会之后可能市场会更严峻。根据世联的统计，1季度新房的新增供应大概是132万平方米，但2季度有202万平方米。对于后期房价，王海斌认为，不管一手二手，目前市场供应都偏少，在刚性需求大量存在情况下，很难让市场有明显的降价动力，最多出现小幅波动。