房地产板块估值已现

　　记者 孟录燕

　　晚报讯 根据昨天WIND统计，基金地产股配置仓位已连续三周降至1.2%水平，而2010年10月地产股仓位配比在7%左右。有分析师认为，这体现出政策调控作用下，机构对地产股基本面持续恶化的担忧。

　　目前机构对地产股的担忧已从政策面转向基本面，在持续的政策打压下，成交量萎缩将持续较长时间，下半年大幅下调盈利预测的可能性较大，从而使地产股继续下跌。国泰君安分析师孙建平在最新报告中也认为，预计今年二三月份楼市销量将持续低迷，4月份随开发商推盘量提升，去化速度趋缓，但总销量环比可能回升。基本面将取代政策面成为决定地产股价走势的主要因素，在基本面尚未明显下降之前，短期板块以震荡为主。

　　但也有分析师认为，地产板块已处价值洼地。西部证券研发中心投资顾问张炜玲昨天表示，房地产板块整个的走势应该是短期震荡中期修复的走势，从短期来看房地产板块本身是属于资金密集型的行业，它很大程度上是受制于国家的宏观调控政策的影响，在目前整个紧缩政策的氛围下，短期房地产的销量，包括房地产二级市场的股票都会受到明显压制。但从整体来看，整个房地产板块无论是行业还是个股估值都是在很低的低位，如果再继续下调，要回到去年9月份低点的概率比较小、，短期来看这种低估值已经封杀了房地产股票继续下跌的空间。而从一些房地产行业大部分的分析来看，认为目前的这种房价房地产成交量会出现明显的萎缩，但是房价出现大幅下跌的概率也不大。张炜玲认为2011年房地产上市公司的业绩不会出现大幅下滑，整个板块的估值也会有一定的支撑。