北京外地人因限购无法购房 搭进1.68万中介费

　　近日出台的京十五条规定，在京已有一套及以上住房的外地人，不能再购住房。 记者在采访中了解到，一些通过中介购买房屋的外地人虽然无法再购房，但中介却不退中介费。

　　●案例

　　购房失败 搭进去1.68万中介费？

　　顾女士是来北京打拼的外地人，此前在京已有一套房子。为了能够距离父母更近，顾女士在不久前通过我爱我家房屋中介购买第二套房。

　　通过中介的牵线搭桥，顾女士看中了通州梨园海棠湾的一套二手房，3万元的购房定金和中介费都已经缴纳齐全，就等着下一步的转账付款。

　　但没想到第二天北京市出台了新的购房限制政策，外地户籍居民在京已经有房产的不得买房，这样顾女士的购房计划就不得不戛然而止。

　　通过协商，房东答应退还顾女士3万元的定金，但是中介却不退还16800元中介费。

　　“房子没买成，落一肚子气不说，中介还不退钱，这不是欺负人吗？”顾女士气愤地说。

　　记者发现，近日关于此类事件中，中介费退不退还的法律咨询在不断增多。

　　●中介回应

　　链家和中原表示“原则上可退”

　　昨天下午，我爱我家梨园店店长邓女士告诉记者，中介在这期间已经完成了中间人的责任，顾女士最终无法买房是由于政策突然改变，并非中介的问题，所以中介应该获得这部分劳动报酬。

　　邓女士介绍说，目前公司里已经遇到了几个类似的案例，如何处理需要等上级决定。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，此前没有碰到过这样的案例，由于政策的关系，使得部分顾客不能购房，顾客的懊恼心情他们能够理解。

　　“商品有问题可以退换，但中介提供的劳务已经发生了，不知道怎么退还。”胡先生说，他们正在与集团法务部开会，就退费方法拟一个方案。

　　记者从链家地产了解到，如果确因政策因素等不可抗力，导致购房人无法网签，是可以退中介费的，但这个比例要具体分析，公司不能给出一个基本底线。

　　而中原地产相关负责人则表示，因为本方确实付出了劳动，所以三方可以协商退还中介费的比例。

　　●专家说法

　　扣除部分中介费合理

　　中消协律师团顾问律师邱宝昌表示，消费者与房产中介之间发生的合同是一种居间合同，这种合同是提供信息，促进合同的达成。这种合同签订后，就应当收取居间费，也就是中介费。

　　但在履行过程中，由于买卖双方之外的原因不能达成合同，比如这次的政策原因，那居间合同应当视为解除。双方都没有违约，中介应当合理退还费用。

　　“合理”即中介可以列出本方已完成的服务内容，扣除这部分服务费，比例要靠双方协商，否则只能通过法律诉讼解决。

　　●相关链接

　　“京十五条”限购令

　　已拥有2套及以上住房的北京本地户籍家庭，将不能再新购住房；已经拥有1套及以上住房的外地户籍家庭，也不能再购住房。

　　在北京没有住房的外地人，如果要购买住房，必须提供在京连续5年(含)以上的纳税证明或社保证明。

　　文/记者 张子渊 鲁曼 杨予诺