以“十二五”规划的名义：高房价拒跌

　　田新杰 唐韶葵

　　记者近日走访了几个即将在今年开盘的项目，营销人员抛出了“‘十二五’力挺房价论”的观点：“十二五”期间，项目旁的地铁即将贯通，项目所在区域将是发展的核心区域；调控虽然严厉，但这里的房价，肯定还要涨。

　　“十二五”开局之年，各地相关规划意外地成了严厉调控下房价拒跌的最大理论依据。

　　中国指数研究院上海分院研究副总监杜丙国在搜房网“大话地产”中指出，中央部门的调控态度明确，“房价不调，政策不止”。但地方政府能否齐心协力地化解地方发展规划对房价的助涨，或许也是关键因素。

　　“十二五”规划成了“救命稻草”？

　　城市大规模旧改、轨道等交通工程建设、区域成片开发等，已被一次次证明是房价上涨的重要推动力，在各地已经披露的各类“十二五”规划中，这些内容依然是重点。

　　在上海，新一轮大规模旧改已然启动。

　　2月20日，上海静安区首个超千户动迁新政旧改基地——103号地块启动集体搬家，这也是今年新春后上海首个集体搬家的动迁新政旧改基地。

　　来自近日上海市政府旧区改造工作会议的消息，今年该市明确中心城区拆除二级旧里以下房屋80万平方米，动迁居民约3.2万户。“十二五”将完成中心城区350万平方米二级旧里以下房屋改造，受益居民15万户。

　　有开发商的营销人士坦言，如此大规模的旧改拆迁创造的新住房需求，可想而知。而即使有实物住房补偿的，动迁户往往会因动迁房的地段、品质而选择另购新房，这也早已是公开的秘密。

　　发力的还有上海“十二五”的交通“蓝图”，再建成轨道交通和城际铁路约200公里，轨道交通运营线路长度达到650公里左右，实现除崇明县外的17个区“区区通轨交”。

　　搜房网数据监控中心分析师认为，轨道交通对房价有一种“双刃剑”的作用：一是加快主城区外扩和新城建设，外围区域供应增加、从而平抑房价；二是交通的便利提升外围升值潜力，楼盘提价加速或拉升区域房价走高。目前，后一种情况一直表现得更为明显。

　　此外，上海市最新披露的“十二五”上海旅游发展规划也颇具吸引力，包括迪士尼板块、大虹桥板块在内的大量区域将获得快速发展，对区域房价而言又是巨大推动力。

　　“正如强力调控政策在高房价洪水面前筑起一道道堤坝，并且越筑越高，但地方的这些强大推动力，又让房价水位继续攀高。”沪上房地产资深人士柴一峰坦言，这样的调控格局是极度危险的。

　　现有政策仍不“给力”

　　2011年仍将是投资大幅增长之年。据本报记者了解，全国各地近期陆续披露的各类“十二五”规划，情况和上海相当类似，“十二五”规划与调控房价的悖论并不是上海独有。

　　例如，来自北京市重点工程建设动员大会的消息显示，北京市2011年计划投资额将达1600亿元，同比增长14%。其中，北京市的轨道交通项目数超历年，在建线路达10条。北京市土地一级开发涉及14片区域，今年计划投资225亿元。

　　在各地高房价紧紧抓住“十二五”规划利好的大气球面前，即使是大规模限购、房产税试点等现有的调控政策，以及大规模的保障住房工程，似乎依然难以看到明显效果。国家统计局首次采用新“游戏规则”后发布的数据显示，大部分城市的房价还在涨。

　　在这种情况下，来自各类研究机构的报告中，依然能够看到对房价高度信心的判断，也就不足为奇了。

　　世联研究最新报告坦言，在全国经济不断增长、城市化进程不断提升的大环境下，短期被调控政策压制的需求必然会得到爆发，未来楼市依然可期。佑威房地产研究中副主任陆骑麟则坦言，“除了继续加强现有调控政策，出台更严厉措施之外，调整思路或许才是根本，否则什么政策都很难‘给力’。”