静寂的楼市：开发商死扛 购房者观望

　　田新杰 唐韶葵

　　房产税等强力调控政策出台，购房者观望骤增，而春节后，上海、北京等地出现的新增供应缩水甚至零供应状态，则将买卖双方的博弈升级。

　　中房信CRIC最新数据显示，上海2月前20天总共成交商品住宅8.76万平方米，加上本周的成交量，预计整个2月份的商品住宅成交量仅有15万平方米左右，将仅及历史最低水平2008年2月31.68万平方米成交的一半，成为上海楼市有数据记录以来最惨淡的月度。预期低迷的市场还将持续一段时间才有望回暖。

　　佑威分析师指出，在楼市调控压力之下，即使成交量在后期出现增加，也很难有大幅提升。中房信分析师薛建雄指出，继新年零供应周之后，上周上海再现公寓房源零供应现象，开发商的推房意愿已降至冰点。同时，成交回暖乏力，预期2月份将创出有数据以来的最低成交纪录。

　　这种情况在北京等其他城市同样出现，而且北京的供应低谷还将继续持续更久。据亚豪机构统计数据显示，3月北京市计划推盘项目仅17个，其中仅9个项目初步报价。

　　新浪乐居2011年房企信心指数调查结果，揭示了市场供应大幅萎缩背后的开发商真实意愿。调查显示，仅两成房企预计2011年上海房价会下跌，半数房企决定推迟开盘计划。仅有33.33%受访房企表示，会考虑降价打折、送面积、装修等营销方式。但仍有26.67%的受访房企表示，楼市需求依然旺盛，对当前楼市充满信心，暂不考虑营销策略。四成受访房企选择观望。

　　值得注意的是，受访企业上述以不愿让步为主流基调的姿态，恰恰是在有四成房企预计2011年或进一步加息的情况下出现的，开发商死扛的心态可见一斑。与此同时，逾半数（54.55%）受访房企打算在2011年增加土地储备，仅有9.1%的受访房企表示不会增加土地储备。

　　卖方故作轻松的对面，则是购房者真正的纠结。

　　上述调查结果显示，逾半数明确表示2011年有买房计划，近两成（16.67%）受访网友表示观望。近三成受访网友则明确表示没有购房计划。

　　房价虽难跌，但买方的意愿正在进一步冷冻，这却是令卖方最揪心的。引起业内警觉的情况是，银行的房贷“废单”近期集中涌现。来自上海网上房地产的数据，位于嘉定区的中星海上名豪苑的总套数为324套，已售201套，定金逾期总次数为125次；莲花河畔景苑总套数为381套，虽已售54套，但定金逾期总次数达到48次；长宁区的兆丰嘉园的总套数为253套，定金逾期62次甚至超过了已售数量47套。

　　眼下，“房价不跌，调控不止”，正逐渐成为业内对本轮调控底线的最普遍认知。而有机构预测，房价下跌的调控目标在全国房价平均下跌5%至10%。

　　可是，上海市政府最新发布的就执行《关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（沪府办发〔2011〕6号）住房限售规定，以及配合实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）的有关问题通知，却让一些开发商松了口气。

　　上海中原研究咨询部经理龚敏指出，新限售政策亮点不足，更多的是告知及预防。要实现调控目标，还需要更为严厉的措施。