房租上涨未必限购惹的祸

　　付瑞生 本报特约评论员

　　有句顺口溜说，你可以跑不过刘翔，但一定要跑过CPI。但是媒体纷纷报道，最新统计数据显示，房租却先飞了起来跑过了CPI。

　　一方面，截至22号，全国共有15个城市和一个省按期出台了“限购令”，但相当一部分城市拖拖拉拉、保持观望。另外一方面，国家统计局数据显示，1月份CPI上涨4.9%，其中住房租金涨幅达到7.1%。老百姓抱怨，兔年的房租看来就要跑的比兔子快。于是乎，“限购效应”波及房租、调控政策刺激租金等等论调纷纷粉墨登场，这一场景似曾相识，和历史上的多次逼宫如出一辙。

　　当然，随着经济成长，房租上涨是大势所趋。《新闻晨报》就说，香港郊区买250万90平房子，如果首付一半、利率2.5%，月供4500港币，月房租收益7500港币。但同样在上海需月供7000人民币，月租收益3500人民币。显然上海房租不仅有“小鸡快跑”的预期，按照经济规律，这么个“租金房价比”下的租金收益还在“底部”，远未拉升。

　　但媒体把目前这轮上涨归咎于中介联手炒作并不让人信服。任何国家，房东、中介当然都会希望租金越涨越高。这不是问题，问题在于，中国对于“买房时代”向“租房时代”转型准备不足、手忙脚乱。

　　面对这轮租金波动，一些地方政府为何也没手段？因为他们没有做到“手中有房、心中不慌”。租金跳涨凸显出这些年保障房建设欠账太多。例如法国法律规定，凡新开工的住宅项目，必须有20%的社会住房。这些社会住房并不是出售产权的经适房，而是只能出租的低租金住房。法国的自有住房率只有58%，其他国家如德国、荷兰、美国的租房率也都在40%到60%间，远远低于中国的近80%。租房是半数居民的生活方式。抛开中西文化差异，一个完善的租房体系也是原因之一。　　好在各级政府已经意识到公租房建设不能再拖，这几天关于保障房的利好消息不断。假如利好真能实现，租房市场不再私房公房“长短腿”，房租也将行走在健康、理性的道上了。