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　　最“牛”限购令：

　　一边限购一边放开户口

　　●事实：

　　日前，石家庄发布的“限购令”规定，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。而越来越受购房者青睐的正定新区和西部山前却不在此次限购范围内。该规定自2011年2月19日起至2011年12月31日。

　　2月22日，石家庄市政府第四十九次常务会议原则通过了关于加快城市化进程深化户籍制度改革有关问题的意见。根据规定，省内人员在省会市区或者县（市）城区、小城镇购置住房并实际居住的，可办理本人、配偶、未达到法定婚龄及无独立生活能力的子女和双方父母户口随迁或投靠。

　　同时，省内人员在市区或县（市）城区合法经营、依法纳税6个月以上的；在市区或县（市）城区连续缴纳养老保险6个月以上的；在石家庄市区或县（市）城区连续务工6个月以上的，均可凭本人书面申请及相关材料办理迁移落户手续。

　　●点评：

　　这招真绝！左手按户籍限购，右手降低户籍的“落户”门槛。在这里，北京现在正流行的假结婚证没有任何市场。在这里，不需要外地人挖空心思地“钻政策的空子”，政府相关部门已经勇敢地站出来“解救外地购房人于水火”。

　　如果说北京版限购“没有最严，只有更严”，那么，石家庄版限购当属目前所有已出台新限购细则的城市中，最“忽悠”的版本。更为关键的是，一旦这种“忽悠”版限购被更多城市所采纳，新“国八条”中最具短期效力的“限购令”将再度沦为“雷声大、雨点小”的又一版本。

　　最纠结传闻：银行暂停开发贷

　　●事实：

　　2月23日，一篇由某网站营销总经理发布的博客被广为传播，其核心内容是，他在与某银行领导见面时得知，该银行已经暂停了给房地产企业发放开发房地产的贷款。当天傍晚，银监会相关负责人针对这一传闻表示，银监会并未全面停止发放房地产开发贷，其对房地产开发贷的监管要求没有发生任何变化，商业银行是否会根据风险情况停贷由商业银行自主决定。

　　个别银行称，银行出于风险控制因素，在开发贷的发放上，审核将更严格，不仅对小开发商提高了贷款发放门槛，对大开发商的项目审核也趋于严格。且预计今年国有银行的开发贷都不太可能放松，除非实力超强、项目特别好的申请，否则不会考虑发放。

　　●点评：

　　本报记者在咨询某股份制银行的相关人士时，对方称，其所在银行确实暂停了房地产企业的开发贷款。“贷款额度很紧是真的。从去年11月19日银监会就收紧了各银行的贷款额度，今年年初又放松了点，但1月份各银行放贷又放多了。”

　　即使各银行没有完全停止开发贷，但从贷款额度趋紧且国家对楼市进行严厉调控的背景下，开发商要想从银行获取贷款，显然要比以往任何时候更难。

　　地产上市公司在A股的融资渠道至今没有任何放开的迹象，银监会此番在强调对房地产开发贷的监管要求没有变化的同时，又重申并没有放松房地产信托融资，银行贷款再度趋紧，一旦市场销售低迷的行情持续半年以上，开发商的资金链将越绷越紧，负债率一直高企且不愿降价卖房的开发商，则首当其冲。谁将成为下一个顺驰？下半年或见分晓。（于骁整理）

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