业委会向物业索要公共收益

　　慧谷阳光

　　本报讯 (记者张宁)“全体业主的钱，应由业委会掌管。”朝阳区望京慧谷阳光小区业委会成立后，小区约7万元公共收益余额，一直由物业公司暂管。近日，业委会向物业公司发函索要公共收益。业委会 索要办公经费

　　慧谷阳光小区2003年开始入住。去年5月底，小区经历多年周折，选出首届业委会。去年7月，业委会开始与物业公司对账，物业支出公共收益问题，曾引起业委会不满。(本报曾连续报道)

　　昨日，业委会秘书长纪先生介绍，根据小区《议事规则》，每月从公共收益中拿出部分资金，作为业委会办公费用，并向业委会正副主任发放一定补助。

　　纪先生称，去年业委会与物业对账后，小区公共收益约有7万元余额，但物业公司一直未向业委会移交。去年下半年，业委会在支出办公经费时，仍需找物业公司要钱。“物业总是推托，后找了街道办多次协调，物业才给钱。”

　　物业 移交需全体业主同意

　　纪先生介绍，为改变向物业要钱不畅的困境，2月21日，业委会召开会议，形成决议，要求物业公司在2月27日须向业委会交接公共收益余额及资料。同时，业委会还提出，今后小区广告业务合作均由业委会审核和接管。

　　会后，业委会将决议贴到了小区公告栏、网络论坛，并提交给物业公司。同时，还在每个楼门贴出关于元宵节期间物业员工缺岗的通告。

　　昨日，小区各楼门口已看不到相关通告。纪先生说，被物业撕掉了。

　　“很多都是想要小区安宁的业主撕的。”昨日下午，物业客服人员否认撕公告。

　　该客服人员还表示，物业一直愿意移交公共收益，但前提是必须召开业主大会，由全体业主同意移交给业委会。

　　针对广告审核权，该客服人员表示，物业首先愿与业委会进行协商。其次，全体业主授权同意，物业也可移交。

　　■ 说法

　　业委会有权要钱

　　社区问题专家北野认为，业委会是业主大会执行机构，有权代表全体业主向物业要公共收益余额，且已张贴公告向全体业主告知，此举不需召开全体业主大会投票决定。但公共收益如何支出使用，则需由全体业主决定，业委会可提出几种方案，供全体业主讨论。