限购令下家居业欲重新洗牌

　　■CUBN记者 温艺晗 综合报道

　　2月16日，出台的史上最严格的房地产调控“新国八条”不但调控了北京的房产业，也调控了北京的家居业。面对越来越多的人被划入限购的大军，位于房地产下游的家居业也被拉下了水。据记者调查，多数家居企业均不看好房产调控下的家居市场，若想有所突破，必须寻找新的需求亮点，将目标从新房转向二手房或旧房，为消费者的改善性需求服务。

　　家居行业将迎来市场大洗牌

　　受楼市影响，2010国内一些一线城市家居市场整体销量下滑20%~30%。基于2010年的低迷表现，面对刚刚展开的新一轮楼市调控，家居圈内有悲观声音发出——家居行业即将掀起一次大洗牌。

　　“上游房产调控，对我们下游家居企业肯定会有影响，首先居民的消费信心就在下降，但具体影响程度是多少目前尚不明朗。”朗斯淋浴房总经理向伟昌密切关注着楼市的动向，他表示，就北京市场而言今年朗斯的销售业绩和去年相比，估计会有所下滑，目前2月份销售数字还未出来，对未来没有明确判断。

　　在家居圈，与向伟昌持同样观点的还有金富轩家具总经理文端军。“新政虽然出来没多久，但全国房子成交量直线下降是事实，装修消费自然会减少。”他透露，虽然公司总部在广州，但广州出台了和北京类似的住房限购令，为此有近10名员工被挡在有资格购房者之外。“北京的限购令更严格，加上外来打工人员又多，其中又有很多人没有社保，我想楼市形势不好，家居企业要想发展有难度。”

　　新“国八条”出台重要的是政策执行的问题，调控政策在执行过程中面临打折风险，一方面是政策本身的现实可行性，另一方面是如何权衡利弊，保证各方利益。所以，有人认为新“国八条”的“给力”是正处于传递过程中，是否真的给力现在还很难说。新政出台若治标不治本，家居市场也将受到波及，陷入新的困境。

　　春节期间，北京、上海、广州等多个城市楼市成交遇冷，部分城市一手房日成交量甚至只有几套。专家认为，除去春节放假因素之外，节前的新一轮调控“组合拳”也改变了楼市投资预期，预计节后楼市成交量将持续低迷，观望气氛或更加浓厚。对此家居业内人士感叹，“唇亡齿寒”，楼市成交量下滑，需要装修的份额相应减少；再算上2010年的不景气，家居行业可谓雪上加霜。

　　相关数据分析，房产政策对家居行业的影响有一定的滞后性。2010年上半年市场走势上行源于2009年成交的房屋数量，而基于2010年房屋成交量趋于惨淡，2011年家居市场将受到重大打击。同理，现在楼市调控步步紧逼，明后年家居市场将跌入低谷。

　　挖掘市场潜能才是硬道理

　　不管楼市政策对家居的影响是十分或是一分，防范措施得提前做好，以免狂风来袭蔓延伤害自己。其实市场并非大家所说的不堪一击，机会总是给那些有准备的人。不少有准备的企业会发现，新政的变化对其市场有影响，但基于去年楼市的火爆，这期间肯定有不少存房量；同样，新政出台，有些人不能出手就会选择装修出租，等市场好后再出手，这两方面潜能无限，需要有心人去挖掘。

　　“用发展的眼光看，如果想从即将到来的低迷家居市场中脱离出来，尽可能地完成今年预定的销售目标。”面对业内普遍不看好当前市场，红星美凯龙京沪区、西南区总经理王伟建议。

　　新政其实主要针对一线市场，加上城乡一体化进程的逐步推进，一级市场竞争愈加激烈，未来二、三级市场更应关注。二、三级市场是高速增长的市场，相比一级市场来说应该会更好一些，二、三级市场受政策调控的影响也相对较小，是大有可为的。此外，从2001年北京、上海房价四五千元到如今的两三万元，房地产业已经快速增长了10年，当初购房者在人员结构上已经发生变化，从两口之家变为三口之家，更有甚者从两代人增长为三代人。按照10年一个装修周期计算，商品房已经开始大规模进入翻修阶段。另一方面，当时的装修风格、家具物件已经满足不了现在的审美需求，也无法实现其功能目标，改善居住条件的需求也越来越大。还有，对于80后来说，结婚购房、装修、买家具，这些都是刚性需求，所有的问题只是时间问题。消费者面对“二次调控”，持币待购的心理是正常的，这种需求最终还是会迸发出来的。