房地产调控紧箍咒显强效 温州两月11块土地流拍

　　新浪财经讯 2月26日消息，随着房地产调控政策的持续出台，加上1月底“新国八条”的面世以及各地纷出的限购令细则，各大城市成交量均大跌，土地市场更是不景气。新浪财经获悉，近两个月内，温州流拍的地块高达11宗，其中有一宗热点区域地块更是两度流拍。

　　温州两月内11宗土地遭遇流拍

　　根据温州公共资源中心的消息，自从“新国八条”出台后，温州共有11宗地块发生了流拍，11宗地块大都为商业用地，总规划用地面积高达25万平米。其中，位于温州龙湾区的温州〔2011〕02号地块两度遭遇流拍，而上次流拍时间是在12月底。

　　据悉，该地块位于温州三大城区之一的龙湖区，是目前温州市区仅有的一块规模较大的完整宅地。该地块原计划2月23日下午3点出让，但最终因无开发商参与报价竞拍而再次流拍，而上次流派时间是12月23日。该地块起价为2.5亿元，折合楼面价高达9925.89元/平米。

　　据了解，去年年底，绿城房产和万科南都房产曾在该地块附近拍下了两块地，总价分别近31亿元和23亿元，楼面价分别约1.6万/平米和1.3万/平米。相比之下，这宗再次流拍的地块可建面积小，地理位置也较为偏僻。据相关业内人士分析，这宗地块可建面积小、位置偏僻、起拍价高均是导致流拍的主要原因。

　　房产调控预期改变导致流拍

　　作为一个三线城市，温州的房价高得实在有些离谱，市中心地区房价甚至直逼北京、深圳等一线城市。据悉，在温州的瑞安市，商品房的平均价格早已经超过了4万/平米。

　　而温州如此高的房价主要来自两个方面的原因，一是温州的民间资本雄厚，无论是刚性需求还是投资需求都比较旺盛，其次，由于温州的土地供应量一直不足，近三年来每年推出的土地量大约仅为400至500亩。

　　据了解，今年1月份，温州加大了土地推出量，而本月温州又继续追加投放了12宗地块，总出让面积为331.6亩，建筑面积超过60万平米。面对如此高的土地推出量，开发商拿地的胆量却缩减了，11宗土地的集体流拍在土地资源较为紧缺的温州市区实为罕见。

　　据悉，由于近期国土资源部规定地块出让溢价50%以上的要上报，这使得温州政府大幅提高土地起拍价，如南湖板块某地块从楼面价7000元/平米提高到了15000元/平米。温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚此前接受采央视访时指出，政府提地价导致流拍只是表面现象，调控预期的影响才是主要原因。

　　而温州天浩置业总经理王珍楠也认为，在新“国八条”及限购令、房产税、加息等多种因素的影响下，这种叠加效应使得购房者进入观望状态。

　　当地业内人士表示，限购、禁购、房产税试点等影响使得当地开发商对房地产前景的预期不明，导致当地的房地产企业对拿地呈观望情绪，也更为理性。(徐雯 发自杭州)