应借鉴普通法地产权

　　当

　　今中国层出不穷的土地问题，业已危若累卵。怎样才能在避免社会剧烈动荡的前提下，找到一条有效的渐进改良之路呢？

　　关键在于改造过于刚性的“所有权”概念。

　　现代中国法律深受大陆法影响。有学者指出，大陆法的“所有权”概念，作为绝对、排他、永续的权利，好比一个盒子。所有人可以将原本放在盒子里的使用、收益等权利转让给他人，但是，只要盒子还是他的，即使已经完全空了，他也仍然享有所有权。

　　而在普通法中，没有盒子，只有权利束（bundle of rights）。普通法中取代“所有权”的概念是“地产权”（estate），意指法律所认可的最完整、最具有优先性的权利束。

　　在中世纪英国，土地在名义上属于领主。可是，一旦封臣从领主那里合法取得了对土地的占有，由于其权利束比领主的权利束更完整、更具有优先性，因此能够在权利诉讼中得到比领主更为有利的法律救济。事实上，普通法的基本特征就是“救济先于（抽象）权利”。

　　正是这一独特的“地产权”概念，使得英国一方面早在1660年就实现了实质上的土地私有制，另一方面，直到今天，全国土地在名义上依然属于国王。

　　这一制度对于当今中国的借鉴意义，相信不言而喻。

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