细则出台广州楼市优惠潮起 市中心楼盘开始出现降价

　　信息时报讯 （记者 张金娜） 日前，广州房管局正式公布落实“新国八条”细则。细则出台首个周末，记者踩盘发现，近郊楼盘人气旺盛、市中心开始出现降价潮，而从化、增城一些楼盘也提前推货。

　　老城区楼盘降价销售

　　广州细则正式出台后的首个周末，一向“皇帝女不愁嫁”的中心城区楼价有了不小的松动。

　　春节前热销的海珠区东晓南某楼盘，即使在春节期间也依然没有任何优惠折扣，而在广州细则正式出台的首个周末，记者前往该楼盘，发现正在进行优惠促销。据了解，在该周末下订的买家都可享受9.2折的优惠，原先21000元/平方米，优惠后为19320元/平方米，一套77平方米的单位就比之前便宜了近13万元。而这样的优惠幅度对想购买中心城区地铁上盖的买家而言有着不小的诱惑，中午12点左右，销售中心还有十多台客人在咨询，现场更有几台客户正在签认购书。有销售人员告诉记者，“因为这两天搞优惠，很多以前想买这个楼盘的买家都过来了，这样可以有个成交量的火爆。”

　　记者还发现，土地稀缺的越秀区楼盘也开始有一定幅度的下降。在农林下路的某楼盘降价幅度较为明显，1月份该盘在售65平方米的1房单位及130~140平方米的3房单位，毛坯均价25000~28000元/平方米；而2月底，该项目又新推出一批面积为40~130平方米的1~3房，当时报价为28000元/平方米；不过，目前该楼盘均价为24300元/平方米，优惠了3700元/平方米。

　　此外，位于大德路的某楼盘目前也推出了几套特价单位，均价为23500元/平方米，而之前该项目折后均价为26000元/平方米。

　　资深房地产专家谢逸枫对此表示，老城区楼盘开始降价一方面是随着广州调控不断的深入，广州市场上有部分房企可能为套取现金，出现保量弃价的现象；另外一方面是逃避广州限购细则落地后的影响，提前回收资金，才进行小幅度的价格下降。毫无疑问，广州老城区楼价开始动摇，未来或将扩大到四郊区和两市的区域市场。

　　近郊楼盘价坚人气旺

　　由于正式出台的新政中强调，可以“卖一买一”，在近郊一些改善型的产品受到了热捧。

　　星期六下午记者前往番禺某楼盘看楼，其销售中心外的小型草坪已全部停满车，不少车辆还得停放在小区道路边，而营销中心现场人气相当旺盛。据观察，现场多数为全家总动员似的看楼，大概数了下，销售大厅有30多台客，此外在样板间也聚集了不少看楼客。据销售人员介绍，目前已推楼王单位1栋，包括114平方米3房和177平米的4房两款户型，部分单位带有超大观景阳台和超6米高空中花园，现均价为17000元/平方米，带3000元/平方米的豪华装修。项目现推出20套特价单元，面积为100多平方米的3房，一口价14000元/平方米。不过，据记者了解到，该项目低楼层在春节期间曾以13000元/平方米的价格成交。

　　另外，位于白云新城板块的某楼盘，该周末也吸引了不少看楼客，有销售人员告诉记者，二期将在3月份推出，面积为比较适中的，主打小3房，这两天都有不少客户前来登记，其中以首次置业和改善性客户居多。

　　从化增城房企降价促销

　　据搜房数据监控中心最新统计显示，2月7日~13日，从化仅网签一手住宅34套；到2月14日~20日，一手住宅网签就达235套。同一时间段，增城也由141套增至311套，增幅分别达591%、120%。此外，阳光家缘网数据显示，从2月21日~26日，增城和从化成交量基本名列全市第一和第二，成交分别为300套、320套，环比继续上涨。

　　而据了解，该周末从化某山庄推出A栋洋房，价格为6300元/平方米，比上期的要便宜500元/平方米，带精装修，当天推出现场火爆。销售人员对记者说，赶紧动手，目前价格非常优惠，货量也不多。早在春节期间，该楼盘销售人员告诉记者，即将推出的A栋单位价格可能要超过7500元/平方米。目前从化并未列入“限购”，而具体的政策还要等3月份才出台，所以这段时间开发商加紧推出，赶促买家成交、网签。

　　记者还了解到，增城多个洋房的看楼客与以往差不多，个别项目看楼客比以往多一些，有销售人员告诉记者，“这几天都在CALL一些以前有来过看楼的客户赶紧过来看楼”。