揭底京沪穗三地房地产中介无“限”招：政府说：不，中介说：行！

　　理财周报记者 林虹 冀欣 宋韵芸/文

　　来自北京

　　招数1：3万“买”5年纳税证明7万“买”5年社保证明

　　中介工作人员在税务部门有熟人，可以帮助客户补交税款，从而拿到个税证明，费用是3万元左右；取得社保证明比纳税证明更加简单，有的单位员工已经离职，但是单位还在给他们交纳社保，只要有熟人帮忙，花7万元左右，变更一下名字就可以了。

　　一旦查出有假，买房人将承担经济和法律的双重处罚，购房者已经支付的定金或者首付可能也将蒙受损失。

　　招数2：先签合同再过户

　　迟早那些限制都会取消，先签合同再过户绝对划算。

　　可能会出现业主“一房二卖”现象。

　　招数3：假结婚

　　与有北京市户口的人结婚后获得购房资格，购房之后再离婚。

　　警惕离婚财产法律风险。

　　来自上海

　　招数1：把父母、祖父母接来同住

　　对于"人均60平方米免征"，是以实际居住人口为准，还是以户籍人口为准，暂未明确，若是以实际居住人口，那可以把父母、祖父母接来同住，以此逃避征税。若是以户籍人口为准，也会出现纰漏，如户籍人员长期在外地工作，或户口簿上只有业主一人，但实际居住多人等情况。

　　招数2：去外地购房

　　通过中介了解到，目前上海周边城市，如昆山购房人士增多，一方面，昆山来往上海家庭交通方便，另一方面，昆山也暂未出台相关政策限制外地人士购房。

　　招数3：投资商铺

　　限购令下，投资商铺成了新热点。不过投资商业地产的话，如果将来想要转卖，必须支付差价的40%的增值税，因此，某种程度而言，比房产税的征收强度更大。

　　来自广州

　　招数1：老公和丈母娘结婚

　　让老公跟老妈结婚，就可以让房子的过户费降到最低。

　　背后面临诸多法律风险。

　　招数2：3000元“买”缴税或社保证明

　　如果客户缺乏社保证明，中介公司可以帮忙办理，与其有合作关系的理财公司可以办理缴税或社保证明，客户一般是找不到办理机构的，费用是3000元。

　　一旦查出有假，买房人将承担经济和法律的双重处罚。

　　招数3：假离婚

　　通过假离婚，将家庭成员的房产转到其中一个或多个家庭成员名下，再利用没有房产一方的名义买房，成为目前楼市调控下常用的曲线购房方式之一。

　　警惕离婚财产法律风险。