广州披露楼市调控细则 采取双限双竞土地出让方式

　　证券时报记者 甘霖

　　上周末，广州公开披露楼市调控细则。其中的一个亮点就是土地出让方式创新。

　　为了抑制日益飙涨的地价，给高楼价釜底抽薪，今后广州的土地出让方式并不是单纯的“价高者得”，而是首次提出采取“限房价、限套型，竞地价、竞配建”的“双限双竞”土地出让方式。

　　这项改革将地块配建保障房作为土地出让的参评指标，今后开发商拿地，谁提出的商品住房用地配建保障房比例越高、越好，谁就更有可能竞得地块。

　　细则还提出，根据广州经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，广州将使房价控制在合理水平，将于3月底前向社会公布广州今年新建住房年度价格控制目标。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文对此评论，地方政府主动调控楼价目前陷于两难境地，因为缺乏量化指标和楼市发展评判依据，广州新建住房年度价格控制目标在一个什么样的幅度内才是合理的，实在不好拿捏。如果定为上涨幅度多少，可能影响到购房者的心理预期，为高房价火上浇油，但市场经济楼价走势很难由政府说了算，如果定为下跌幅度多少，届时落空难免备受诟病。

　　不过，业内人士普遍认为，广州此轮楼市调控细则相当温和，对开发商不会起到太大的震慑作用，广州楼价不可能因此应声下跌。政策的累积效应大约在半年后可能见到一些效果，主要将直接影响成交量，最终对价格造成下调压力。三四月份是传统的销售淡季，“屋漏偏逢连夜雨”，广州楼市成交量的持续下跌将是意料之中的事。

　　历史经验证明，成交量的下跌期持续半年以上，楼价会呈现郊区先松动，继而带动全市整体下调的多米诺骨牌效应。

　　事实上，“广州细则”还未正式出台前，广州郊区的从化、增城两市楼盘闻风而动，先声夺人，发展商竞相推出优惠措施吸引投资者，例如郊区的金沙洲楼盘提前推出新组团，当天成交立减2万元。