抑制房价的信心从哪里来

　　董碧辉 本报评论员

　　马上又要开全国两会了。按照惯例，昨天温家宝总理又与网民在网上展开了对话。网友关心的话题有物价、社会保障、看病难、反腐败等，还有一个绕不过去的话题——房价。

　　网友说，政府为了降房价出台了一系列调控措施，但是，老百姓感觉房价一直坚挺。对此，温总理的回答是对抑制房价还有信心。

　　关于信心，温总理曾在金融危机的时候谈到，信心比黄金还要珍贵。因为珍贵，所以信心不易得。长期以来，尽管面临着越来越严厉的调控手段，但是民众关于房价会下跌的信心则要柔软得多、脆弱得多。而对于房价会上涨的信心则更容易寻找到信徒，并在房价上涨的事实面前不断得到巩固，以至于它几乎成为一种执念，在这种执念的引导下，人们透支自己的收入、耗尽家庭的积蓄来抢购房子，生怕自己挤不上那趟过站即涨的地铁。

　　所谓的信心，其实就是一种预期，预期房价要涨，自然会买；预期房价要跌，越来越多的人就会选择持币观望。对于房地产市场来说，涨和跌也要遵循基本的市场规律。供给超过了需求，自然会跌。需求大于供给，不涨才怪。只不过房地产市场有它的特殊性。在供给端，它的土地供应是受限制的，是不能随着需求的增加而自然增加的，相对于城市化进程带来的旺盛需求来说，每年的土地供应多少显得有点饥饿，而在开发商捂地的过程中，饿上加饿；而在需求端，同样存在着扭曲，投机性需求大量产生，往往一个人就可以买下整整一层楼。在这种情况下，调控是必要的，但是当调控的手段不能有效地增加供给同时剥离投机需求时，调控往往也就成了空调。

　　从一种信心转移到另一种信心无疑是非常困难的。抑制房价的信心不能建立在房产商的道德基础之上，对于房产商来说，参与经济活动的道德就是让盈利最大化。信心应该来自于对市场规律的尊重和对症下药的调控手段。如果土地的供应不能敞开，信心难以建立；如果开发商还能捂着土地不开发而不受处罚，信心难以建立；如果保障房的建设进度毫无保障，信心难以建立；如果地方政府还得靠着土地财政吃饭，信心难以建立；如果投机性需求不能挤出，信心难以建立……

　　当高高在上的房价伤害了民众的幸福指数，成为一个巨大的民生问题时，我们需要总理的信心，需要合理而又坚决的调控手段。总理说要抑制房价一是要增加有效供给，今后五年计划新建保障房3600万套，二是要下决心毫不动摇地抑制投资和投机性住房需求，三是要管好市场，当这些都不折不扣地做到了，民众对房价下跌的信心也该建立起来了。从某种意义上来说，他们的信心更加珍贵。