上海商业用地渐受青睐 2月勇夺溢价冠军

　　证券时报记者 孙玉

　　两幅商业用地合计成交10.7亿元，沪土地市场以此结束2月份的经营性用地出让。在调控政策下，2月份上海商业性用地（包括商住、商业、商办、商服、办公）成交总金额为37.86亿元，溢价率最高为178%。

　　上周五，上海瑞龙投资管理有限公司经历106轮竞价，最终以6.1亿元摘得曹路新市镇A4-8、A4-9、A4-13地块（原曹路镇新华村10宗地块），溢价率58%，地块出让面积7.12万平方米；汇华有限公司以4.6亿元拿下临空16-1地块，楼板价1.2万元/平方米，溢价率61%，地块出让面积1.52万平方米，容积率2.5。两商业性质地块总成交价合计超过10亿元。

　　公开数据显示，2月份上海出让土地合计19幅，总面积达56.67万平方米，总成交金额64.33亿元。与2010年相比，商用土地无人问津的历史已经结束。从土地类别来看，19幅地块中，仅有5幅为纯住宅用地，其余14幅为涉及商业性质的地块。5幅纯住宅用地总面积约25.35万平方米，总成交价为26.47亿元。14幅商业性质地块总面积达到31.32万平方米，总成交价约为37.86亿元，在2月份土地交易额中占比58.85%。

　　值得关注的是，从2月份的土地市场成交溢价率来看，虽然商业用地的溢价率总体偏低于住宅用地，但是最高的溢价率为商业地块摘得。2月12日，由上海强劲置业股份有限公司拍下的莘庄商务区27A-05A地块（莘庄商务区北M02地块），溢价率高达178%，总成交金额高达3.45亿元，而纯住宅用地的溢价率最高则为131%。

　　“综观2月份上海土地市场交易情况，商业地块成交量的增加与土地供应的计划应该有很密切的关系。”上海一家房地产商指出，现在商业地产的回暖，除了有社会发展的必要性之外，也显露出政府倡导的趋势；另一方面，在接连的调控政策下，对住宅市场的不确定导致了部分开发商对住宅用地交易持观望态度，而将精力投入到了未受波及的商业地产。

　　“从拿地价格来看，商业用地的土地交易溢价率仍然处在较合理的范围内。”该人士指出，从目前来看不管是租金还是销售的价格，商业地产复苏迹象明显，资金开始向商业地产聚集，未来商业用地需求还将增加。