南京2月份卖房不足2000套 住宅遇冷 商铺火了

　　比上个月猛降7成多，不少投资客改买商铺；我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩至全国

　　史上最严的楼市调控下，买房人选择观望、房产销量下滑已成意料中之事。今天是2月份的最后一天，南京房管部门公布的数据显示，在这个“寒意彻骨”的2月，全市商品住房的成交套数不足2000套，只有正常水平的一半。记者了解到，在限购的压力之下，不少投资客开始转向商铺，上周末江北一家楼盘试探性地拿出15套商铺，结果一抢而空。

　　这个周末也是无锡限购令出台后的首个双休，记者采访获悉，双休两天无锡仅卖房144套，比上个双休猛降三四成。

　　■住宅遇冷

　　南京2月份成交商品房1942套

　　比一月份下跌73%，江宁、江北成交量占了一半

　　截至昨天下午5点，南京网上房地产公布的数据显示，2月份南京全市总共成交商品住宅1942套，比1月份的7188套下跌73%，其中江宁、江北两大板块的成交量占了一半左右。“不足2000套的成交量虽然不多，不过从近5年的数据来看，还不是最少的。”根据南京市房管部门提供的资料，记者发现从2007年至今，每年2月份的成交变化都相当大：2007年2月全市成交4066套商品住宅，2008年为1743套，到了2009年是5502套，2010年则为1899套。

　　“不难看出，相比去年和2008年，今年2月份1942套的成交量还说得过去，但是比起2007年和2009年就差得远了。”业内人士表示，通常每年的2月份都在春节前后，房产销售均位列全年的低点，尤其是受到“限购令”的冲击，今年的成交量不高也可以理解。该人士同时认为，如果没有高端豪宅以及大量改善型居住的买房人抢在“限购令”出台前提前出手，估计今年2月份的销量应该会是5年来最低的。（马祚波）

　　无锡限购后首个双休仅卖房144套

　　比上个双休猛降三四成，房价变化不大

　　本月22日无锡限购令正式出台，本来一直很热闹的无锡周末楼市一下子归于平静。记者从无锡市房地产市场官网获悉，限购令出台后的无锡首个双休楼市成交异常低迷，周六成交商品房67套，星期天成交77套，两天合计成交144套。而就在限购出台前的19日和20日双休日，无锡楼市两天成交223套。限购前后仅仅一周之隔，两个双休日成交相差79套。

　　但业内人士表示，从21日开始至今，锡城楼市成交依然比较平稳，商品房日成交量在上周末之前一直维持在130套左右，无锡楼市没有大起大落。“但整体的成交趋势是走入低位，另外一方面问题是，房价仍然变化不大。”这位业内人士这样告诉记者。记者计算了一下，按照26日和27日两个双休日成交计算，其成交均价为9194元/平方米，这比无锡市一月份商品住宅成交8889元/平方米的备案均价还要高出一点。　　（路若愚）

　　■商铺火了

　　江北一楼盘15套商铺半天卖光

　　南京河西不少住宅楼“应景”改推商业项目

　　“限购令”后的首个双休，南京江北的天润城、城北的旭日雅筑两家住宅楼盘共推出了234套新房，截至昨天下午，开发商提供的数据是认购过半，不过由于时间上的延后，网上房地产上的更新数据尚未显示出来。

　　与住宅相比，记者发现商铺由于不受限购令的影响，越来越受到开发商和投资客的追捧。上个周末，位于江北的天华硅谷拿出15套商铺试探市场“风向”。结果这15套商铺半天就全部售光，看来还真的挺受欢迎。售楼小姐告诉记者，开发商其实拿出的商铺面积均为70平方米，单价2.4万。“前一天已经卖掉5套了，还剩10套对外销售，没想到一个上午就卖光了。”售楼小姐说，买家多为投资客，本地的、外地的都有，一次性付款的占绝大多数。

　　记者通过开发商联系到了一位买家，据这位不愿透露姓名的投资客介绍，限购令出台后，他买不了房子，也暂时不想再投资房产，所以决定先买一处商铺试试看。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，目前投资商铺的人群中有不少是“跨界”投资客，他们对于商业项目的熟悉程度还不够，而且商铺有其自身的特性，要想赚钱得靠“养铺”而不是“卖铺”。不过，目前投资商铺的门槛并不高，贷款的首付是五成，比买二套房还要低，估计会受到投资客的持续关注。

　　或许是受了限购令“刺激”，不仅是在江北，连一向以住宅见长的河西楼市也有多家楼盘决定改推商业项目，希望借此回笼资金。

　　记者昨获悉，这几家楼盘包括栖庭、碧瑶花园、凤凰和熙等。栖庭发布的消息称，将在3月初推出酒店式公寓，商业性质的产权为40年，面积在50平方米到70平方米，全部精装修交付。记者致电售楼处时，销售人员在介绍完房源的情况后，还特别跟记者强调说，“这批房子不限购，想买的话得抓紧啊。”

　　此外，凤凰和熙也表示在3月推出40年产权的写字楼，面积92平方米到125平方米，销售人员表示可打通使用，均价为1.7万，预计明年6月交付。位于奥体附近的碧瑶花园也酝酿推出40年商业性质的小户型公寓，南京万达广场也表示会在3月推出大量办公房。　 （马祚波）