三管齐下才能真正控制房价的建议

　　关于控制房价应从控制地价、降低税费、控制开发商利润率

　　杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理 宗庆后

　　当前，在全国范围内，特别是一些大中型城市，住房价格的高涨已经日益成为一个普通百姓的沉重负担，甚至在很大程度上成为一个严重的社会问题，老百姓对降低房价的呼声由来已久。虽然这些年来政府采取了一些调控措施，但是收效并不明显，房价依然在以超出百姓承受能力的速度快速上涨。我认为真正要调控房价，应从以下三个方面着手：

　　1、控制地价

　　目前由于中央与地方的财政收入分配不合理，地方政府靠土地财政来开支，因此土地价格越卖越高，有的卖到几千万/亩，高额的地价收入造成了高额的补偿，养了一批懒汉，亦造成了地方政府大搞形象工程，造成浪费，甚至产生许多腐败，近年来下马官员大部分与房产有关，因此降低房价首先要控制地价。

　　2、减少审批环节，降低房地产的税费

　　开发商从出让土地一直到房屋竣工出售，可以说要过五关斩六将，一路求爷爷告奶奶，有的还必须权钱交易才能办得成，再加上各种税费都很高，因而产生了很大的成本，因此亦提高了房价。因此要降房价尚需减少审批环节、降低各项税费。

　　3、控制开发商利润率

　　由于政府土地想卖高价，亦鼓励开发商提房价，政府出让土地一控制房子就紧缺，开发商就趁机提价赢取暴利，有的房产开发商看房子卖俏了，随口就把房价提高几千元一平方，因此要控房价还得控制开发商的利润率，出售房价应该根据成本加合理的利润予以核定，不得任意涨价。

　　若真正为老百姓着想、真正要想将房价降下来，建议采取以上三项措施才能真正把房价降下来。