限购效应传导明显 京沪楼市成交急冻

　　⊙记者 朱楠 于祥明

　　截至2月底，已有19个城市出台地方版“限购令”。而随着各地楼市调控细则继续发布，市场观望氛围加剧，供需双方博弈仍在持续。北京、上海等地成交量大幅下滑。

　　房企纷纷推迟开盘并放缓购地节奏，部分开发商给出小幅优惠以增强买气，楼市促销初现端倪。

　　京沪成交进入“冰川期”

　　截至上周，“新国八条”后已有19个城市出台“限购令”，各地楼市成交“窗口期效应”凸显。

　　从2月整月成交数据看，最早出台限购政策的上海成交情况最为惨淡。佑威机构提供的数据显示，上海2月商品住宅成交面积仅16.5万平方米，环比上月大跌84%，与去年同期相比跌幅也达到了46%，降至2006年以来月成交量的最低谷。成交均价也环比下降10%，为20722元/平方米。限购令造成高端项目的严重滞销，整个2月上海单价4万元以上的高端项目仅成交了55套房源。

　　根据北京房地产交易管理网数据统计，上周北京期房住宅签约仅717套，现房住宅签约为139套。二手房住宅签约为653套。合计商品房及二手房住宅签约总量为1509套，日均仅215套。

　　“一周的成交量甚至远不如调控政策出台前的一天签约量，这创下了2009年以来非节假日的签约最低纪录。”一位业内人士说。

　　记者注意到，此前楼市最差成交量在百套以下，但维持不过1个月，而成交量在150套以下持续低迷的月份不过3个。因此，从目前数据来看，北京住宅成交量已进入“冰川期”。

　　此外，2月中旬出台地方限购令的其他城市，交易急冻也正在显现。

　　楼市促销现端倪

　　鉴于限购令给各地楼市成交带来的波动，各大房企纷纷调整了开盘节奏。上周，中原地产监测的8个城市新增住宅供应量为39.5万平方米，虽环比前周有所回升，但较1月份的周平均水平仍有50%以上的降幅。其中，一线城市供应持续低迷，北京、深圳继前2周后再次出现零供应，广州继前周零供应后，上周仅推出1.37万平方米新盘。

　　大多数开发商寄希望于3月小阳春，市场上已出现打折促销的苗头。在上海，2月23日开盘的万科锦园项目给出了“2万元购买白金卡抵扣总房款8万元”及“开盘当日98折”的优惠活动；绿地旗下项目几乎全部给出“总价立减25-30万元”或“赠送5年房产税”等优惠活动。在北京，即将开盘的保利花园办理基金卡即可享受减免优惠。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，在售楼盘有自己的心理压力，如果降价太狠，肯定会导致前期购买业主的反感，影响后续销售。因此目前只得以小幅降价试探市场反应，增加买气。3月以后，调低对外价格的新盘会多起来，楼市将会有一番优惠促销大战。

　　除延迟推盘、小幅降价外，房企近期亦放缓购地步伐。上周中原地产监测的20家标杆房企中，仅万科于深圳、天津摘得2幅土地。与此同时，万科于上周公开表示，近期将减少拿地量，采取快速周转、以销定产的策略。预计后期诸多房企亦会不同程度地调整发展策略，以适应“限购令”全面执行后的市场节奏。