保利地产净利增长近四成

　　■本报记者 王 峥

　　公司相关人士表示，2011年将加大有潜力的二三线城市布局

　　今日，上市房企传统四龙头之一的保利地产率先公布了其2010年年报。根据年报数据显示，虽然2010年中国的房地产市场遭遇调控，但身为龙头房企的保利地产各项经营业绩仍然创出了历史新高。

　　对于2011年的发展计划，公司相关人士称，“一系列调控政策的叠加将会导致2011年的房地产市场出现一定的波动，对此，保利地产既当作一种挑战，更视为一次发展机遇，公司将采取积极有效的措施应对”。

　　他还表示，2011年保利地产将加大有发展潜力的二三线城市布局，发挥公司在普通住宅的传统优势，更加专注于市场刚性需求，强化中小户型的产品开发。同时公司还将积极推动商业地产运营，提升商业管理能力，向住宅与商业“双轮驱动”的目标迈进。

　　公告显示，2010年保利地产共实现营业收入358.94亿元，实现净利润49.20亿元，同比增幅达56.15%和39.80％；全年销售签约面积688.39万平方米，签约金额661.68亿元，同比分别增长30.7%和52.5%。而得益于预收账款和银行贷款的增加，公司总资产也从898亿元升至1523.28亿元，较去年同比大增69.57%。同时，公司还计划向全体股东每10股转增3股，并派发现金红利2.13元（含税）。

　　对此业绩的增长，公司相关负责人表示，2010年初公司密切关注市场形势，重点抓好项目经营，明确了“抢进度”加快货量供应、“抢资金”抓贷款促回笼、“抢市场”不惜售不等待的整体经营策略，因此取得了较好的经营成果。

　　在土地市场上，2010年保利地产也继续加大了投入，其全年新增土地储备1771万平方米,地价总额551亿元,分别比2009年增长和21%和29%。

　　据申银万国研究测算，保利地产2010年新增的土地储备中，珠三角、环渤海、长三角和中西部分别占到了29%、28%、21%和23%，和原有储备结构相比，长三角有显著增加，尤其是新进了许多城市。同时，公司二三线化也有所加剧，4个一线城市仅占9%，比重进一步下降。

　　2010年公司还进一步完善了战略布局，以现有中心城市全面辐射周边经济发达二、三线城市，重点加强了长江三角洲、珠江三角洲等核心经济区域拓展，初步形成区域化发展格局。年内新进入福州、厦门、珠海、中山、东莞、嘉兴、绍兴、无锡、连云港等12个城市，新增房地产项目45个，完成所有沿海一线城市的布局。截至2010年末，保利地产拥有在建拟建项目146个，在建面积1834万平方米。而这也将确保公司拥有充足的供货量，同时为销售业绩的持续增长奠定了基础。

　　此外，保利地产在营业收入的分布上也更趋于均衡。其全年营业收入共来自17个城市，较上年新增浙江、青岛、阳江和丹东4个公司，创收区域进一步扩大。

　　根据年报显示，保利地产的预收账款达515亿元，相当于2010年结算收入的143%，从而提前锁定了2011年度公司业绩。虽然公司年末短期债务合计为73.33亿元，但保利地产年末资金余额也达到了191亿元。