限购令实施后西安楼市将回归理性

　　记者调查

　　炒客被拒售楼缩水

　　昨日，记者先后走访多家楼盘了解到，因为西安“炒房客”占据了西安楼市较强购买力量，“限购令”的实施，瞬间将这批房产商视为“生命”的客源，拒绝在售楼部门外，尤其是新兴的城北区域和西安高端住宅区聚集的曲江楼市，受“限购令”影响最大。

　　记者从西安市曲江新区的一家楼盘售楼部的一份调查了解到，他们的2000多名购房者当中，35%是外地客户，40%的客户家庭已有两套房甚至3套房，真正符合限购政策的客户只占25%左右。

　　随后，记者在西安市北郊的几个在售楼盘了解到，受市政府北迁等利好条件的影响，曾经被冷淡的城北地产，在近几年成为这里主要的购买力人群。外地人在西安只能买一套房的限购令，让这一区域的楼盘的成交量瞬间缩水。

　　北二环附近的一家楼盘的负责人告诉记者：“咱们这个项目从开始建到现在为止，整体的销售环境还是不错，但是限购令出台了以后，你也能看到，还是有客户锐减现象的发生。因为我们这边的项目有一定的投资性的户型，就是大概在50多个平方米的小户型，以及稍微大一些的140多平方米的改善性住宅，在这个方面还是有一些影响。

　　炒房解析

　　炒客炒房利润诱人

　　“炒房客”到底是怎样炒房赚钱的？知情人士周先生昨日接受记者采访时一语道出其中奥秘：就是一帮人联手操盘，用我卖给你你卖给我的办法炒热地段，然后转手卖方给真正的购买人伺机赚钱。“等房价涨了超过15%的时候，炒房团的房子要开始转手了。其实转手(炒)，就是你卖给我我卖给你。一些只买了半年或一年就出卖的房子，利润就已经相当不菲了。”周先生如是说。

　　随着西安限购令的出台实施，“西安市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)暂停购买第三套住房，能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭限购一套住房”的限购门槛，一下子就斩断了“西安炒客”的炒房黑手。

　　行业透视

　　商铺成为投资肥肉

　　记者采访了解到，西安版限购令此次限购的类型仅限新建商品住房和二手住房，而写字楼和商铺等则不在限购范围之内。如此一来，刚刚从住宅市场因限购撤下来的投资客，又将投资的眼光瞄向商铺这块“肥肉”。

　　记者连日来走访了西安多家商业地产项目，了解到在限购的大背景下，由于以写字楼和商铺为代表的商业地产不受限购令的影响，越来越受到开发商和投资客的追捧。负责销售龙城四季商铺的置业顾问张女士表示，西安限购令出台，使住宅市场观望气氛渐浓。与此同时，在限购、加息政策打压之下，许多住宅投资客的“热钱”纷纷转向商业地产领域。

　　对此，青年经济学家李青提醒投资者，投资商铺与炒住宅不一样，商铺的换手率相对低。绝大多数商铺投资者选择长期持有，通过收租获取利润，这和炒住宅讲究高抛低吸赚取差价的赢利模式根本不同，切不可盲目投资。

　　部分楼盘售楼负责人看好房价降温

　　记者昨日走访西安多家楼盘了解到，西安实施限购令后，面对一个个急急止步观望的消费者和逐渐缩水的楼盘成交量，许多“房老板”们虽然没有公开喊出降价口号，但背地里已经用不同幅度的“折扣房价”应对限购令。西安东郊东方雅苑的售楼负责人声称，未来三个月内“西安炒客”的抛售行动，有可能使西安房价“真摔”。

　　记者连续两日走访的近20个新建在售楼盘中，几乎所有的楼盘都喊出了折扣售房应对限购令的置业口号。其中，城东的“紫郡观澜”一次性付款优惠2—3个点，按揭优惠1—2个点；城南的“裕昌·太阳城”全款每平方米减100元，按揭每平方米减50元；西咸的“壹品峰境”一次性付款优惠5%，按揭优惠3%；城西的“柏林春天”一次性付款优惠3个点，分期付款优惠1个点；城东的“东方罗马花园”精装房买一层送一层。更甚的是，裕昌·太阳城，竟然一下喊出现房优惠10万元的折扣价。银象花园则拿出买房优惠4.9万元的优惠价；普华浅水湾推出买房花一万抵三万优惠措施……

　　西安东郊东方雅苑的售楼负责人告诉记者，目前，西安商品房限购令将使炒房客陆续从住宅性市场里销声匿迹，而一半以上的炒房客预计将在3个月内开始抛售房源。

　　一位炒房客向记者表示，“接连出政策，央行又上调准备金率，楼市基本面已经变了，估计肯定要大调整了，因此不会再抄底了。”对此，青年经济学家李青分析指出，影响住房价格的最主要因素是供应量和需求量，西安版限购令会让投资和投机性住房需求迅速减少，住房价格上涨也会很快得到遏制。

　　文／本报记者 李海涛