广州楼价继续涨站上1.4万元 一手住宅成交腰斩

　　本版撰文 信息时报记者 田桂丹 罗莎琳 徐凤 乔倩倩 袁峰 张金娜

　　随着新国八条以及央行收紧银根等措施显现，加上春节淡季影响，2月份广州楼市成交出现腰斩。昨日，根据阳光家缘实时网签数据统计显示，2月1日～2月28日，广州市（十区二县）网签成交4200套，比上月大减52.63%；销售面积51.78万平方米，环比减少50.02%。这意味着与1月份相比，广州一手住宅成交几乎“腰斩”一半。

　　在价格方面，2月份广州市（十区二县）网签成交均价约为12157元/平方米，环比微降0.56%，但同比涨幅依然高达18.58%。

　　成交价同比继续涨约两成

　　据阳光家缘实时网签数据统计显示，广州市（十区二市）2月份网签成交均价约12157元/平方米，环比上月的12225元/平方米微降0.56%，但同比涨幅依然达到18.58%。除增城从化外，2月份全市十区一手住宅成交均价为14075元/平方米，环比仍上涨2.9%，与去年同期相比涨幅更达到26.48%；成交面积则为39.42万平方米，环比下跌46.6%，但与去年同期相比增加25.3%，这说明尽管2月份广州楼市成交下跌明显，但依然好于去年同期。

　　从区域成交情况来看，中心六区2月一手住宅均价达20632元/平方米，环比下跌3.45%，成交面积为12.36万平方米，环比下跌59.46%，占广州十区二县交易面积的比例为23.87%，比上月的比例减少5.48%。新四区与二县市一手住宅均价则为9485元/平方米，环比涨幅达到13.54%；成交面积为39.42万平方米，环比跌幅为46.14%。由此可见，尽管中心六区成交比例降低，但由于外围区域均价出现明显上涨，导致全市均价仍然维持在较高水平。

　　2月份新推货量缩水过半

　　受到春节长假影响，开发商降低了推货力度，市场新增供应有所减少，根据网易房产数据中心统计显示，2月广州住宅新增货量仅为2678套，较1月份5433套相比大幅减少约50%，截至2月28日，全市未售货量约为63858套，较上月末减少231套。

　　随着央行在春节后再度加息，以及存款准备金提升至历史最高水平，紧缩货币政策对于房地产行业的影响逐渐显现。早前市场传闻银行将全面停止开发贷款，尽管银监会随后辟谣，但房地产贷款额度大幅收缩已经是事实，这在购房贷款方面相当明显，目前首套房贷基本按照基准利率执行，市场更出现利率“反价”，假如情况持续，货币政策将对市场需求造成极大影响。

　　但另一方面，广州版细则的“温柔”落地，一定程度上舒缓了市场的紧张情绪，尤其是增城与从化暂不纳入限购范围，对于成交量有一定的支撑作用。展望3月份，广州一手住宅成交量预计将延续低迷，但在开发商去年业绩大增的背景下，“手握重金”令他们缺乏降价促销的动力，短期内房价下滑的可能性不大，预计将维持在高位盘整。