新国八条广州细则尘埃落定 开发商心态两极分化

　　信息时报记者 罗莎琳

　　日前，“新国八条”广州细则终于尘埃落定。尽管细则里对于从化、增城暂不限购，也规定首次置业者可购买两套住房，被喻为“温柔一刀”。但对于广州楼市后市的判断依然不明朗，在此情况下，不少发展商也呈现出“两极分化”的心态。

　　保守派：推迟开盘以待时机

　　据搜房监测显示，原定于近期开盘或推货的21个项目中，仅有9个项目按原定计划推货，不少项目更直接将开盘时间延迟至五一黄金周前后。

　　天河某新盘原本预计于今年3月推出市场，但近日其负责人向记者表示，之前项目的定价在3万元/平方米以上，针对的主要是二次或二次以上置业人群，是新政打击的主要目标。所以公司希望将工程“有意放慢”，等到4月底拿到预售证时再卖楼。“新政可能会让部分有购房需求的买家观望一段时间，因此，高端楼盘最好不要贸然行事。”该负责人表示。

　　无独有偶，增城某新盘原本预计于今年2月底开卖，但其负责人近日表示，将延后开盘计划，至于什么时候开盘则要看市场的变化。

　　点评：中地行市场传播部副总监陈扬认为，选择推迟开盘的开发商主要有两种，一种是项目货量较少的开发企业，一种是目前资金压力较小的开发企业。对于开发商而言，推迟开盘有利于提升项目价格和稀缺性。

　　而地产经济学家邓浩志则表达不同的观点认为，今年中央调控楼市的决心和态度很坚决。如果效果不理想，调控肯定还会继续加码，所以开发商选择推迟开盘并不是长远之计。

　　激进派：

　　加大促销积极推货

　　当然，在新政重拳下，也有不少楼盘选择“迎刃而上”。他们认为，宏观调控并非今年才开始，广州楼市的泡沫成分不大，刚性需求买家仍占大半比例。

　　数据显示，3月1日～31日，广州十区二县市共有27个楼盘推新货，其中全新盘9个，老盘新推18个。海珠某楼盘计划本周末推出一批两房、三房单位，其销售经理表示，广州新政细则近期落地，首次置业者可购买两套房，而该项目的目标客户群就是首次置业者，因此没必要延迟推货。

　　点评：对于“顶风”开盘的“勇敢派”，邓浩志认为其值得鼓励，因为房地产如果真的进入冬天，那项目之间比拼的就不再是入市时机的选择，而是产品、配套和服务等。

　　陈扬认为，对于供应较多的区域，建议开发商尽快推进项目，毕竟新政在一定程度上影响了市场需求。他进一步认为，选择照样开盘的开发商，主要是上市公司或对资金流转速度有要求的企业，建议采用“小步快走”的策略，既能达到销售的要求，又能适时调整销售策略，达到利益最大化。