穗写字楼上周成交环比翻三番

　　信息时报记者 徐凤

　　据中立地产统计数据显示，上周一手写字楼成交共49套，合共6726平方米，环比上周上升297%，翻了近三番，成交均价比上周上升了2%左右。业内人士提醒，在住宅新政频繁出台下，房地产市场将会进入一个新的博弈状态，投资客要对后市仍然要保持谨慎。

　　从成交区域来看，成交排名前十位的写字楼集中在天河区、越秀区、海珠区。天河区成交较活跃的写字楼有维多利广场 、银汇国际、临江佳润上品、富力盈力大厦、保利中汇广场；越秀区成交相对活跃的有汇德大厦、正佳东方国际；海珠区则有达镖国际、中洲交易中心。另外还有番禺的奥园商务大厦等。

　　从成交均价来看，天河区的临江佳润上品居高位，每平方米的成交均价达31386元，其次为越秀区的正佳东方国际，每平方米成交均价达27473元，排名第三、第四的分别为天河区的保利中汇广场、维多利广场，成交均价分别为22746元、22733元。

　　地产经济学家邓浩志分析，受住宅限购等综合调控的影响，越来越多资金从住宅转向商用物业市场，“不少温州投资者自去年二次调控后已经先行进入了商用物业市场。目前商用物业成交价已出现了明显的上涨，但应该还是处于价格爆发的前期阶段，预计今年年终或许会迎来一波大幅上涨的行情。”但他强调，目前写字楼租赁价格并不高，主要是供应大、需求一般，风险较大。