不惧调控各大房企逆市抢地 开发商借道并购曲线拿地

　　信息时报记者 罗莎琳

　　进入今年以来，楼市宏观调控不断，但开发商拿地的热情丝毫没有减少。不仅如此，对于商业地块的追求热度也逐渐升温。

　　从今年年初开始，房企并购就一直在延续2010年的升温态势。据清科研究中心的数据，1月我国并购市场共完成93起并购交易，其中房地产行业共完成10起，披露总额为4.2亿美元。年初，恒大地产以16.64亿元抢下深圳建设（集团）有限公司71%股权，以此进军深圳楼市。同时，佳兆业集团也宣布，以6.72亿元收购浙江伍丰置业有限公司100%股权，杀入杭州楼市。

　　不过，与收购股权相比，一线房企的投资“火力”则主要集中在土地市场。截至2月23日，“万保招金”四大龙头企业在今年都有多宗地块入账。从1月5日到2月初的一个多月内，万科就在上海、杭州、武汉等地拿下12宗土地，交易金额超过66亿元；保利地产、金地集团和招商地产也在青岛、武汉、长沙等地积极拿地，土地市场成为重要“吸金地”。

　　除住宅外，商业地产也成为房企争夺的重点。1月21日，绿城联合体以66.6亿元夺得浙江台州新前城市新区5幅地块，总出让面积68.62万平方米，平均楼面地价为4675元/平方米。

　　1月26日，越秀集团与广东茂名市政府签署战略合作框架协议，拟在茂名打造一个集旅游度假、高端商务、高端居住、商业配套、休闲运动公园于一体的“城市综合体”，总占地面积逾5000亩。

　　满堂红战略拓展部高级主任沈锐培表示，土地储备是开发商的生命。即使面对“史上最严”的楼市调控，但由于市场需求依然旺盛，加上中国经济发展及城市化对未来楼市有较大的支撑，因此现金充足的开发商拿地热情仍然高涨。

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　　广州本月推5幅地块

　　广州市国土房管局日前挂牌出让的5幅地块将于本月24日推出，其中4幅商业地块均位于琶洲，另一幅则位于番禺区石楼镇大岭村（名人山庄），该地块曾于去年流拍，今年作为首次推出的住宅用地再度露面。

　　据了解，此次出让的番禺地块用地面积107772平方米，容积率为1.8，出让起始价为43729万元，稍高于去年，折合楼面地价约2602.7元/平方米。

　　而琶洲的4幅商业地块为总部经济地块，其中要求竞买人应承诺经营期限不少于10年；异地企业在取得总部经济用地后2年内应将总部迁入广州，在总部迁入广州后的下一年度在广州地区的纳税额应在1亿元以上，并应按土地成交价格的50%提供履约担保。

　　合富置业市场部首席分析师龙斌认为，4块位于琶洲的商务金融用地由于针对性强，条件要求也比较高，相信竞争不会太激烈。至于番禺地块由于去年曾流拍，这次加价2000多万元再卖，估计是有开发商表示出兴趣，预计拍卖成交价不会太高。