外资频频收购国内房企股权 一周股权成交超6亿元

　　信息时报记者 罗莎琳

　　据上海联合产权交易所提供的最新市场情况，在最近一周内，上海产权市场上房地产业的成交金额超过亿元，新挂牌房地产项目的金额也居于首位。值得注意的动向是，外资开始大手笔收购国内房地产企业的股权。

　　一周股权成交超6亿元

　　据了解，近一周内，上海产权市场成交金额过亿元的行业达到5个，居首位的是交通运输行业，一周成交6宗，成交金额为14.52亿元；其次是房地产业，一周成交3宗，成交金额达到6.01亿元。

　　值得注意的是，外资开始大手笔收购国内房地产企业的股权。这一周内，“上海国际集团广场有限公司100%股权”转让项目成功实现了交易。该项目的持有方是上海一家国有独资企业，收购方是新加坡的一家公司，最终受让价超过3.1亿元。“长沙广悦置业有限公司39%股权”转让项目则被香港一家置业有限公司收购，出让方是一家中央企业，该项目的成交价为2.9亿元。

　　在上海产权市场上，私营企业也踊跃参与收购各类产权。这一周内，有近10宗产权交易项目被私企收购。其中，“上海湖电汽车电器有限公司100%股权”通过上海产权市场成功转让，成交价为1478.73万元，出让方是上海一家集体企业，收购方是上海一家私营的建筑工程有限公司。

　　据悉，这一周上海产权市场新推挂牌项目金额最多的行业是房地产业，新推挂牌项目3宗，挂牌金额合计达6.6亿元。

　　中国房地产长期被看好

　　据悉，近期外资收购国内房企股权的个案远不止这些，已是越来越多。地产专家沈锐培表示，外资频频受让国内房企，一方面是由于中国经济仍处于稳定、高速增长阶段，外资仍看好未来中国房地产市场；另一方面中国房地产项目回报率高，利润诱人。此外，人民币升值、加息也加速了外资流入。

　　目前国内房地产调控不断，楼市的发展趋势变幻莫测，为何外资却“迎头而上”呢？地产经济学家邓浩志透露，近年国外不少房地产信托基金的成立就是针对中国房地产市场的，他们长期看好中国的房地产业，一时半刻的调控并不能改变他们长期投资的意向，他们都愿意长期持有中国的不动产、投资中国的房地产项目或企业。而且这些基金一般有7年甚至更长的“生命周期”，所以从长期的角度看，足以熨平阶段性的房地产市场波动。

　　外资收购削弱楼市调控

　　业内人士表示，在目前银行收紧信贷政策的同时，外资的青睐给国内房企提供了资金来源。但同时外资插手也可能增加楼价上涨的压力，削弱楼市调控的效果。

　　邓浩志表示，外资收购国内房企股权，对楼价没有太大影响，对于房地产商来讲，多了一个融资的渠道。

　　但沈锐培认为，尽管外资进入房地产市场一方面弥补了行业资金不足，近来外资收购数宗国内房企项目股权也说明开发商资金开始吃紧；但另一方面也削弱了房地产调控的效果，增加了楼价上涨的压力。而且外资流动速度快，增加了楼市泡沫风险。