中国房地产长期被看好 外资频频收购国内房企股权

　　信息时报记者 罗莎琳

　　境外投资基金一般持有7年以上周期

　　据上海联合产权交易所提供的最新市场情况，在最近一周内，上海产权市场上房地产业的成交金额达6.01亿元，新挂牌房地产项目的金额也居于首位。不过，值得注意的是，外资资金开始大手笔收购国内房地产企业的股权。

　　一周股权交易额逾6亿

　　最近一周，“上海国际集团广场有限公司100%股权”转让项目成功交易。其持有方是上海一家国有独资企业，收购方是新加坡一家公司，最终受让价格逾3.1亿元。“长沙广悦置业有限公司39%股权”转让项目则被香港一家置业有限公司收购，出让方是一家中央企业，成交价格达2.9亿元。

　　据悉，这一周上海产权市场新推挂牌项目金额最多的行业是房地产业，一周内新推挂牌项目3宗，挂牌金额合计达6.6亿元。

　　满堂红战略拓展部高级主任沈锐培表示，外资频频瞄上内地房企，一方面是由于中国经济仍处于稳定、高速增长阶段，外资仍看好未来中国的房地产市场；另一方面，内地房地产项目回报率高，利润诱人；此外，人民币升值、加息也加速了外资流入。

　　目前，内地楼市调控不断，楼市的发展趋势变幻莫测，为何外资却“迎头而上”呢？地产经济学家邓浩志透露， 近年境外不少房地产信托基金的成立就是针对中国房地产市场的，他们长期看好中国内地的房地产业，一时半刻的调控并不能改变他们长期投资的意向，他们都愿意长期持有中国的不动产或投资中国的房地产项目、企业。这些基金一般有7年甚至更长的“生命周期”，所以从长期的角度看，足以熨平阶段性的房地产市场波动，短期调控并不能阻止他们的投资计划。

　　房企资金压力有望缓解

　　业内人士表示，在目前银行收紧信贷政策的同时，外资的亲睐给国内房地产企业提供了资金来源。但同时外资插手也可能增加了楼价上涨的压力，削弱了楼市调控的效果。

　　地产经济学家邓浩志表示，外资收购国内房企股权，对楼价没有太大影响，而对于房地产商来说，则多了一个融资的渠道。因为房产信托基金投资中国房地产市场形式比较多样，或是直接收购，或是提供融资，大多采用控股的形式。

　　但沈锐培认为，尽管外资进入房地产市场一方面弥补了行业的资金缺口，但另一方面也削弱了房地产调控的效果，增加了楼价上涨的压力。而且外资流动速度快，增加了楼市泡沫风险。