济南本月起执行新基准地价

　　时报3月2日讯 (记者刘研波 黄强)济南市今天发布调整后的国有土地基准地价，新基准地价从3月1日起施行。

　　根据市政府发布的地价调整通知，本次基准地价调整的范围为：东至东巨野河、历城与章丘市行政界；南至狼猫山水库、向西沿绕城高速公路南环线至港沟立交，沿南部山体至长清区南部城市规划边界线；西沿长清区文昌街道办事处叶庄至玉清湖水库东；北接黄河大堤南岸、沿绕城高速公路北环线北、济青高速公路并向东北延伸至遥墙国际机场。同时，市区以下12个建制镇(街道办事处)驻地基准地价也进行了调整，包括天桥区大桥镇、历城区仲宫镇等。

　　从本次调整的结果看，济南市城区住宅用地基准地价共分八级，一、二、三级地的基准地价分别为4104元/平方米、2967元/平方米和2453元/平方米，八级地基准地价为679元/平方米；商业用地共分九级，一、二、三级地的基准地价分别为6191元/平方米、4627元/平方米和3562元/平方米，九级地基准地价为718元/平方米。

　　济南市国土部门相关工作人员称，根据国土部有关规定，土地基准价格最长三年调整—次，各地可根据实际情况调整。此次调整之前，济南分别在1999年、2004年、2006年及2007年四次调整了国有土地基准地价。

　　据悉，在本次调整前，济南城区商业用地分为10个级别，住宅用地与工业用地分别为9个级别和8个级别。其中，—、二、三级住宅用地基准价格每平方米分别为3120元、2120元和1690元，—、二、三级商业用地基准价格每平方米分别为4500元、3245元和2230元。

　　从两次基准地价的情况看，本次调整后，济南城区住宅一级地的基准地价每平方米上升约32%，二级地上升约40%，三级地上升约45%。商业一、二、三级地的基准地价每平方米分别上升37%、42%、60%。

　　基准地价进行调整，会不会推高济南房价？“虽然住宅基准地价调高了不少，但目前的市场相比2007年已经有了很大变化，我觉得这是一种‘回归’，此前的基准地价确实有点低。”我市房产界人士董法文告诉记者，基准地价调高和房价上涨没有必然的联系，济南基准地价的调整不会对目前的房价产生影响。

　　【名词解释】

　　土地基准价

　　土地基准价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。它是在设定估价基准日、设定土地开发程度、设定使用年期下完整土地使用权的区域平均价格。

　　在基准地价的基础上，考虑到土地具体情况，由专业机构对土地再进行评估形成评估价，进而形成出让底价，然后在土地市场上经过招拍挂形成最终的出让价格。从基准地价到拍卖成交价格，其中还要经历评估价、底价等两个阶段。