房产税成本转嫁 沪上房屋租赁价格推升

　　【新民网·独家报道】最新公布的2月份上海房屋租赁指数为1276点，较上月上升15点，环比上涨1.19%，涨幅比1月扩大1.03个百分点。高、中、低端租金全线大幅攀升。据上海房屋租赁指数办公室称，从市场挂牌情况来看，高端出租房提前转嫁房产税的比例最高。

　　据了解，2月，上海高端市场租金环比上涨0.88%，涨幅相比上月扩大0.86个百分点。其中，一室上涨0.98%，两室上涨0.93%，三室上涨0.81%。上海房屋租赁指数办公室表示，高端房业主面对“限购”，既不能买，又不愿卖，纷纷将持有房产转售为租，期望通过租赁市场寻求新的投资收益。而且，转嫁预期中的房产税成本，因为一旦房产税试点铺开，高端房被率先开征的可能性最大。

　　浦东某房产中介门店经理接受记者采访时表示，房产税成本“转嫁”只是房屋租赁价格上涨的因素之一。春节之后，本来就是租赁的旺季，房屋租赁价格上涨的推动因素较多。

　　记者了解到，在上海的部分高端物业集中的地区，部分房东抬高租赁挂牌价格，一是想提前消化房产税成本，二是由于整体租赁市场价格提高。相比之下，中低端物业的租赁价格上涨幅度大于高端物业。

　　值得注意的是，上海中原3月3日公布的2月份租赁市场报告，却与上海房屋租赁指数的情况略有差异。中原地产数据显示，中低端物业成交量占到全市租赁成交总量的77.3%。其中中低端物业租金为39元/平方米，较上月环比上涨3%，成交量环比增加94%；而高端物业租金为60元/平方米，较上月下降13%，成交量环比上升20%。

　　不过，上海中原承认，部分高端物业的租赁价格呈现上涨。中原地产静安区静安枫景分行经理介绍说，南京西路以及恒隆广场工作的外籍人士需求较大，租金有不同程度的上涨。例如，静安枫景，面积117平方米的2房，上月租金在11000元/月，目前大致在12000至13000元/月。(新民网记者 卜春艳)