央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 经济台 > 财经资讯 >

豪宅上市遭遇诸多尴尬

发布时间:2011年03月04日 14:40 | 进入复兴论坛 | 来源:法制晚报

评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏

  均价4.5万元/平方米的金茂府、预计售价肯定超三万的远洋·天著,曾经备受关注的广渠路15号和亦庄远洋打造的两个高档住宅项目近期纷纷揭开面纱。

  然而,清算和稽查高档住宅的土地增值税、调高高档住宅土地增值税预征比例,再加上全面铺开的限购令,豪宅之路在当下并不好走。

  ●豪宅露脸

  订金能抵10万房款 豪宅也开始促销

  “如果您现在交两万元的订金,将享受抵10万元房款的优惠。”在金茂府售楼中心,售楼小姐极力向记者介绍项目正在搞的活动。

  均价4.5万元/平方米,200-300平方米的大户型,这个项目正是在曾经非常受关注的广渠路15号。不过在“京十五条”下,豪宅也做起了促销。

  “一般的能买得起高端住宅的人不在乎几万元的优惠,所以之前豪宅很少促销。现在要吸引一部分改善性需求人群,优惠促销可以适当减轻他们的压力。”售楼小姐说。

  价位要超周边楼盘 预计肯定“破三”

  “叮叮咣咣……”在一片空旷的土地上,一栋不算太高的楼体正在施工,亦庄远洋新项目现已定名为远洋·天著,正在建设售楼中心。

  顺着指示牌,记者来到临时接待中心。由于沙盘未建好,售楼小姐指着地形图介绍:“一期将推出142套联排别墅,计划今年5月推出。”当记者问道预售均价时,售楼小姐摇头表示还未定价,“肯定会比旁边的项目高”。

  据了解,远洋·天著北侧是在售项目金色漫香林。在远洋地产拿下该地块之际,金色漫香林均价在1.7万元/平方米左右,如今已涨到2.6万元/平方米。其中叠拼别墅板楼均价2.3万-2.4万元/平方米,花园洋房均价2.7万-2.8万元/平方米。如此看来,当年以48.3亿元天价夺得该地块的远洋地产在定价上必将“破三”。

  ●遭遇尴尬

  豪宅项目定价 现在面临两难境地

  2011年1月28日国土资源部下发了《关于加强地价监管、确保不出现住房高价地的紧急通知》;2月16日京版“国八条”细则杜绝土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价。

  面对空前严厉的房地产调控,昔日天价地块的“解套”之路均已走不通。

  不少业内人士认为,当前的政策调控使之前出现的老地王,开发前景变得不明朗。

  按照国务院的统一部署,目前全国税务系统正准备对高档住宅重点进行土地增值税清算。各地税务部门陆续表示,将实行差别化土地增值税预征率,提高高档住宅的土地增值税预征比例。

  在“京十五条”中,北京要求开发商在新开项目前,要将土地成本、建安成本和销售价格等报送住建部门备案,经税务部门核定,对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率。

  大多数项目销售评估值与土地获取成本及运营成本之间的差价总额多在1亿元以上,由于土地增值税预征额从下限1%提高到5%,往往要支出超过1000万元以上的现金。

  业内人士认为,豪宅项目定价现在面临两难境地,如果定价偏高,征收增值税后利润将被大大降低。

  文/实习记者 杨予诺