受北漂热捧燕郊楼市要翻身

　　成交量较春节前上涨两倍 二手房价格最高直逼1.3万 专家提示购房有风险

　　素来被冠以北京楼市“后花园”之称的燕郊又火了。不同于以往“追随者”的形象，这一次，燕郊楼市不仅没跟着“摔”，反而大有翻身之意。

　　记者了解到，目前燕郊二手房均价7000元/平方米起，其中最贵的挂牌均价直逼13000元/平方米。据调查，燕郊地区二手房价格较春节前普遍上涨了一到两成。

　　记者调查

　　看房人蜂拥而至 成交量涨两倍

　　纳丹堡均价7950元/平方米、星河皓月均价8065元/平方米、夏威夷北岸均价7640元/平方米、上上城三季均价8300元/平方米……在网上键入“燕郊二手房”，上千条最新发布的房源赫然于眼前。

　　为了掌握最准确的情况，记者赶往燕郊一探究竟。

　　在一家名为兴达地产的房屋中介里，不大的门店里坐满了来咨询买房的人，室内气温明显高过平常。

　　看见记者走进来，工作人员马上迎上来，“您准备买一居两居？像您这样的年轻人基本都是买小户型，所以房源挺紧的，您看好哪个最好赶紧出手。”

　　从工作人员口中，记者了解到，从春节假期之后看房人就陆续增多，现在每天能迎上百组看房人，其中咨询中小户型的看房者居多。

　　“一大早就来了，特意坐的930路，先感受一下交通情况。”一对年轻的看房情侣笑着对记者说。

　　据中介工作人员介绍，大概从2月20日左右开始，平均每天成交四五套房，周末两天能达十几套，而在此前，一周都很难成交10套。换句话说，目前的成交量比以往涨了两倍左右。

　　二手房价飙高 最低也要七千多

　　“北漂族”王珊告诉记者，大学毕业后就从山东到了北京工作，一直想买房，也攒了两年钱了，没想到北京一下就限购了，听说燕郊房子便宜，一刻不敢耽误就来了，没想到来了发现燕郊房价已经高得离谱。“很难看见五六千的了，最便宜的也得7000多元！”

　　随后记者又先后走访了几家中介，发现最贵的是位于燕顺路西的美林湾，二手房当前挂牌均价多在每平方米10000元左右，而不少户型楼层都不错的一居室，售价已接近13000元/平方米。

　　对于价格过高的质疑，中介工作人员表示，由于最近燕郊新开楼盘数量有限，在售项目多为尾盘，好的户型楼层早被选走了。

　　而燕郊的二手房多为毛坯房，不次于新房，因此业主涨价是必然。

　　政策分析

　　“限外”政策已被消化

　　搜房网调查显示，在多重政策的叠加下，86.6%的网友表示不会在京购买第二套房，观望后待房价稳定再购买的占40.9%。而对于“您会否考虑置业燕郊”这一问题，99.4%的网友表示会考虑。

　　在新浪微博上，也有不少网友表示，“跟通州比，燕郊到北京的距离也差不了太多”，将目光放在了燕郊等北京周边区域。

　　就在去年“十一”之后，河北环京区域就纷纷出台“限外”政策，对于不能提供当地1年以上纳税或社保证明的购房者，将不能通过贷款在当地购房。

　　但由于燕郊房价相对北京来说仍然较低，在当地全款购房金额相当于北京单套房的首付款，因此燕郊“限外”的影响已被价格优势所淹没。

　　专家提醒

　　购房还需理性

　　不少业内人士指出，目前燕郊房价属于虚高，价格缺乏合理支持。

　　亚豪机构市场研究经理董成竹认为，目前燕郊区域房价上涨过快，存在一定的泡沫，而周边配套相对落后，如果是自住，尤其是对在北京工作的人士来说，生活成本和时间成本都很高，并不划算。而从投资的角度来看，潜力较小。

　　北京中原研究部分析人士建议，这部分人群不妨多关注一下市场走势，多方面衡量燕郊等北京周边区域的综合情况，不要盲目从众，要理性地看待所选区域市场的发展、房价的走势等。

　　“现在急着去燕郊购房并不理性，市场观望气氛比较浓，购房者不要盲目决策。”中原地产三级市场研究部研究总监张大伟表示。文/实习记者 杨予诺