黄奇帆：房产税不波及中低收入阶层

　　 3月4日下午两点半，黄奇帆在接受中外记者采访时表示，重庆房产税的调控得从三个方面去分析。第一，对高价房收了房产税，可以补中低价房、保障房的部分资金来源，的确起到了财产分配、二次分配调节公平的作用；第二，房产税出台后，对于买房持有过程增加一些成本，的确会在一定程度上降低购房需求，形成对炒房者的遏制，局部改变人们住房消费、投机、投资的习惯；第三，在税务体系长远而言是财税体制的健全，之前我国财税一直在交易、生产环节征税，但在财产持有环节的税原来是空白，但在全世界税务体系都是直接税间接税、生产环节税持有环节税双重体系。重庆这个试点，代表了国家税务体制的改善和健全。

　　另外，黄奇帆再次声明房地产的调控不完全是通过房产税的调控，这跟五个坐标有关，一个跟社会住房配置体系有关，是双轨制还是单轨制有关；第二，跟国家土地供应方式有关，土地供应少、结构配置方法不合理会推高房价，反之降低房价。重庆一直对土地调控比较规范，一直有一个模式，楼面地价不超过房价的1/3；第三，跟房屋供求有关，各地限购也是一种推动供求平衡的措施，增加供应也是如此。重庆这几年，有个基本调控方式，就是每年固定资产投资中25%左右是房地产投资，比如去年6000多亿元的固定资产投资中，房地产投资1600多亿元。造出的房子没有太多积压，也不会供不应求；第四，与货币政策有关，贷款紧、利息高、首付比重高都会影响房产市场；第五，就是税收。

　　所以，税收只是整体调控的一个环节，而房产税又是税收调控中的一种税。所以不能奢望一个房产税解决所有问题。

　　黄奇帆表示，房产税不会蔓延到中低收入者的房屋。他指出，在国外不管是美国还是欧洲，的确所有的物业都收物业税(就是国内所说的房产税)，中低收入阶层有补贴措施，最终使得他们几乎不太受物业税的影响，一般还是对高档房还是收比较重的税。重庆政府推的政策，是对房屋10%中的高档房、高级公寓、别墅收房产税，对90%的房屋没去碰没去收。总体上国家税收，对广大中低收入阶层居住的商品房、保障房，我个人认为我们是不会也没必要收房产税，对高档房重庆现在是平均价格两倍以上的收0.5%，三倍以上的收1%，四倍以上的收1.2%。有人说高，有人说低，综合实际的效果要有一段时间才能看到，税率会否有变化，谁都不能完全预测未来，但总体是稳健的推进，特别是中低收入阶层不用担心，能够使广大百姓住有所居，不会加重普通百姓负担。