政协委员建议走产业化道路 解决保障房资金难题

　　朱宇

　　□本报记者 朱宇

　　在3月4日全国政协经济界别组小组讨论中，多位政协委员表示，从长远看，解决保障性住房建设的资金问题要走产业化道路。

　　全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼表示，保障性住房建设不应该成为财政困难，而应该成为金融机构争抢的项目。他举例说，“目前每套保障房的成本大概是1860元/平方米，就算政府加价5%，达到1950元/平方米，出售给保障性住房的居住对象，市场是会争抢的。”

　　于炼认为，廉租房也有很好的商业模型，“比如廉租房每月每套租金大概400元，40平米的廉租房总造价不到8万元，一年的租金是4800元，年投资回报率可以有6%，只要走产业化发展道路，保障房的建设资金不是问题。”

　　全国政协委员、工商银行行长杨凯生表示，保障房建设要明确重点，重点应该是廉租房和公租房的建设，还有部分居住条件比较差的棚户区改造。保障房建设需要多方筹集资金，银行信贷资金是多方筹措中的一个来源。银行需要与有关政府部门和房地产开发商，研究有效的资金供应方式。只有把这个问题根本解决，才能把保障房建设落到实处。

　　全国政协委员、招商银行行长马蔚华认为，今年加大对保障房建设的力度，一方面体现“十二五”期间重视民生的有关原则，也是抑制房价的有效措施。完成保障房建设任务有土地和配套资金等多方面困难，银行应该积极参与。另一方面，商业银行支持保障房建设，要处理好商业利益与保障民生方面的关系，政府要发挥积极性，也要给银行创造一些适应商业原则的条件。

　　全国政协委员、联想集团总裁杨元庆表示，保障性住房和商品房应该是不同的产业。杨元庆称：“现有的房地产企业是高投入高回报，高价拿地，但对低价值低利润的事情不一定擅长。将来保障房产业可能发展出新的行业，利润低但是规模大，通过效率一样可以盈利。如果是这样的项目，银行还是愿意的。”