限购后南京首个新盘低调开盘

　　备受关注的“限购”后南京第一个纯新盘中冶天城，昨天中午于汉中门大街的喜来登酒店“悄悄”开盘。在记者多方打探下，了解到该盘推出了惊人的总价8%加上1万元的优惠折扣。绝大部分置业者为刚性需求的年轻人。截至下午三点半，其首批推出的96套小高层房源，只剩余13套。

　　●现场：开盘低调，受年轻购房者热捧

　　江宁九龙湖区域的中冶天城原定的开盘时间是本周日。作为南京“限购令”落地后的第一家新开楼盘，从认筹之日起就吸引了许多人的关注。在上周六举办了认筹活动后，中冶天城通知业主将在3月6日，也就是本周日开盘销售。

　　然而就在昨日，中冶天城突然通知了所有业主将于当天开盘，姿态也非常低调。记者得到消息后第一时间赶到现场，发现销售入口处守护得非常“森严”，购房者进入时须提供认筹单以核实身份。

　　记者采访到一位在江宁居住的年轻购房者，他表示自己为了能在开盘后第一时间赶到现场，周五下班后就住进了酒店里。没想到第二天就接到了开盘的电话。“幸好我早一天住了过来，不然根本挑不到好的位置了。”

　　据了解，该盘此次推出的96套小高层房源虽然只有90平方米左右，但却包括了三个房间。而认购当天下午就有以年轻人为主的100多组客户前来，也显示了其设计非常适合刚需族的生活需要。

　　●优惠：均价1万2，最高优惠8个点

　　除了热情的刚需购房者，中冶天城的优惠力度也出人意料的给力。该盘此次推出的近百套户型全部是91和92平方米的小户型，官方给出的房源均价为1.2万元/平方米。严格来说，这个价格在九龙湖区域只能算一般。但昨日开盘后现场给出的优惠力度却折服了不少年轻购房者。

　　当天开发商给出的优惠是，前期认筹客户总房款减1万元，持会员卡、团购卡可分别享受累加的1%优惠，5日内签约可再享受1%优惠。此外，开盘当天认购可优惠3%，选择一次性付款可优惠2%或选择按揭贷款优惠1%。按照这个优惠表计算，最高优惠为返还总价8%外加1万元现金。即使对于无力一次性付款的年轻人，也可享受93折的优惠，折后均价约在1.1万元/平方米。记者也在现场采访了几个年轻的购房者，他们的签约价均在107万元左右。不少人都对这个优惠力度感到惊讶，也欣然接受。“没想到有这么大的优惠，我没多想就签下了。”刚完成认购的小李说道。截至昨日下午三点半认购活动结束，该盘所有房源销售超过8成。

　　●分析：产品定位瞄准刚需客，性价比较高

　　近日江宁还有一些楼盘也推出大幅优惠。据记者了解，江宁百家湖区域一楼盘以庆祝“妇女节”为由头，推出了每平方米780元的优惠折扣，90多平方米的房子总价就可优惠六七万。而据365地产家居网的信息，莱茵铂郡在售46-80平方米之间的精装修挑高公寓，如果一次性付款将能优惠3900元/平方米，按揭付款优惠2700元/平方米，惠后均价在1.2-1.3万元/平方米之间。

　　南京房地产促进会秘书长张辉分析认为，限购下的中冶天城之所以有如此成绩，主要是其瞄准了刚需客群，产品定价不张扬，性价比较高。“首次开盘只卖90平米左右的中小户型，针对的就是首次置业群体。”张辉还表示，在调控大背景下，可能会有越来越多的楼盘借鉴中冶天城的热销经验，在产品定位的针对性和价格定位适当性上下工夫。　　　　　　 张遥

　　■相关新闻

　　无锡限购后日均成交骤降28.5%

　　本报讯 “限购以来，无锡楼市新增供应和成交量都已明显下降。”本周五，无锡市房管局产权监理处相关人士在发布2月份楼市简报这样总结。数据显示：无锡楼市2月份商品房成交仅为2085套，成交量环比骤跌近6成，限购后日均成交降幅达到28.5%。

　　无锡限购令“锡十条”的出台，成为2月份楼市涨落的“分水岭”。2月无锡全市七区仅批准了3张预售许可证，供应量环比下降近9成。统计数据显示，2月9日到22日，市区日均商品房成交面积为2万平方米，日均商品住宅成交面积为1.19万平方米。而限购后，2月23日至28日，日均统计量双双回落，其中日均商品住宅成交量减少28.5%。二手房方面，进入3月份，1日到3日的日均商品住宅成交面积比2月9日到22日日均值下降35%。

　　尽管供应少了，销售难了，市场冷了，但无锡楼市房价目前依然高位运行。2月商品住宅网上备案均价为8829元/平方米，尽管从1月份“9”字头回落到“8”字头，但产监处人士表示，这是受当月某均价4600多元的低价楼盘成交量较大影响所致。　　　　(路若愚)