北京新房市场人气大减 曾经日光盘后续项目遇冷

　　“只要您符合购房条件，不需登记排号，现场交钱立马买房。”上周末，京城新房五盘齐发，房山芭蕾雨·悦都、中粮万科长阳半岛都曾创下“日光”纪录，记者昨天探访发现，楼市调控下的新房市场已没有了千人哄抢的热闹劲儿。

　　“日光”盘昨日遇冷

　　昨天，前五期开盘接连“日光”的房山长阳半岛项目，以每平方米18500元的均价第六次入市，房源118套。上午11点，记者在售楼处看到，入口处笔直的南北向马路上，松松散散地停靠了七十多辆小汽车，原来的长龙大队没了踪迹，也没遇见让购房人排队入场的保安。

　　选房地点被安排在了入口处的中厅，虽然面积缩小了三分之一，可人气未增反减，购房人在沙盘前挤来挤去的拥堵场面没有了。在销控板上，开盘了两个小时，50多套房源的2号楼还剩下七八套没人认购，全部都是大户型的1号楼只签出了5套。

　　“都是130多平方米的大户型，一套房得200多万元。”购房人孙女士告诉记者，这套房买完后，短期内都不会再换房了，所以得谨慎考虑，三思而后行。北京万科营销总监肖劲表示：“今天来现场的，90%是北京本地改善家庭，之前占据半壁江山的外地人家庭，因为纳税等原因急剧减少。”由于此次房源户型面积较大，装修标准也高于前五期，所以将改善性需求设为主要销售对象。但在“京十五条”的限购条款下，近三分之一的登记购房人最终被审核为不符合购房资格，这对项目销售产生很大影响。

　　剩余房源先到先得

　　中午12点，记者又来到了隔壁的芭蕾雨·悦都项目，因为是周六开盘，停车场处的小汽车更少。走进售楼处，门口的销售人员非常热情。“我们是昨天开的盘，339套房源，一居、两居和三居户型都有。卖到下午实在太累了，所以五点就‘封盘’了，留了二十来套尾房今天继续卖。”解释完剩房的原因，销售员任小姐表示，即使之前没有登记排号，只要符合购房条件，当场就能交定金选房，先到先得，全款93折，三成贷款98折。

　　“您也知道，我们首期开盘时当天就全认购光了，这次也就是因为部分客户不符合购房条件，想买都买不上，才有剩余房源留到今天。而且，您现在买价格也特别合适，均价是每平方米15200元，就比上期涨了400元。实话实说，本来开发商想涨1000元的，可申领预售证时就批了400元。”任小姐拿出了“涨价未遂”的理由，劝记者不要错过良机。

　　新盘回归理性

　　今年以来，受到调控政策的影响，京城楼市一直处于新盘“断供期”，前两个月仅有9个项目开盘预售。一直到上周末的五盘齐发，才算为阳春三月开了个头。从销售现场看，虽然入市的多是均价在每平方米20000元左右的“明星”盘，但千人大哄抢的场面没有了。

　　面对逐渐理性的购房人和不太乐观的市场预期，开发商也不再搞“饥饿营销”，这两天上市的新盘大多采取了以销定产的策略，入市的房源套数与购房人的比例开始接近1比1，楼市供、需趋于均衡，调控前热点项目一房难求的局面也将逐步得到扭转。北京中原三级市场总监张大伟表示，在楼市中的不合理购房需求被有效控制后，房价失去过快上涨的内在动力是必然的。 (赵莹莹)