楼市稳好地产股看涨 看好长实新地

耀才证券市务总监郭思治

　　近年本港楼价、租金飙升，港府似乎无计可施，财政预算案中压抑楼价措施短期内实难见效。笔者亦不禁大叹一句，买楼甚艰难，惟有转买地产股。

　　一众地产股中，除了长实(00001)外，笔者最看好新地(00016)之表现。去年12月底止的中期业绩显示，受惠于去年楼市兴旺，新地所推出天峦、南湾等楼盘均大收旺场，连带成都、无锡等物业销售数据理想，带动期内入帐的物业销售大增逾5倍至288.37亿元(按所摊占权益计算为增长1.4倍，至220.89亿元)。

　　此外，新地拥有国际金融中心、环球贸易广场等优质写字楼，以及新城市广场、apm等大型商场，亦受惠于本地物业租金持续向上。

　　期内集团收租物业的整体出租率为95%，新租及续租的租金均获上调，带动租金收入上升13%至60.81亿元。而其他业务如酒店、数码通(00315)等之盈利均录得显著增长，期内撇除投资物业公允值变动后的纯利增长60%，至104.16亿元，股本回报率亦上升1.5%，至13.5%。

　　集团将于未来9个月推售西九龙豪华海景住宅珑玺、元朗尚豪庭，以及将军澳港铁站上盖住宅项目等多个大型楼盘，预计于2011/12财年之销售金额为262亿元。再加上今年写字楼及商场租务兴旺，租金料有20%至30%的增长，继续为新地带来稳定的收入来源。走势上，新地已成功升越10日及20日线，现价买入，目标价暂定于140元，跌破118元止蚀。

　　(作者为注册持牌人士)