二手房市场全面降温 价格尚未松动

　　高档住宅受打击程度尤甚，租赁市场趋于活跃

　　【财新网】(记者 李慎)中原地产最新数据显示，全国二手房市场2月全面降温，五大城市(京、津、沪、深、穗)成交量大幅萎缩，环比1月跌幅达到5-7成，其中上海跌至五年来最低值，环比下跌高达72%。但是，尽管成交量大幅下挫，二手房价尚未出现松动。

　　根据中原地产二手房数据显示，除北京二手房价出现环比下跌外，其余四大城市二手房价格环比涨幅均超过2%。一个明显的特点，各地市场价格涨幅环比明显收窄，为近几年所罕见。

　　中原集团研究中心高级经理瞿安新认为，经历2010年乃至以往多次楼市调控之过程，市场的“抗药性”越来越强，2010年4月“国10条”出台后，各地楼市价格均出现小幅松动，然而此次市场价格并未出现松动，表现仍较为坚挺。

　　值得关注的是，此次“限购令”出台对各地高档住宅市场打击尤甚，上海高档二手房(单价40000元/平方米以上)房源成交仅占全部成交量3%，中低档房源(单价20000元/平方米以下)占比却提高到总成交量48%，一举成为市场成交“主力”。其他城市二手房市场成交亦呈现类似特点。

　　中原地产认为，高档住宅受打击的主要原因在于，长期以来各地高档住宅市场大都是以投资客为主，这类群体通常持有多套房产，“限购”政策令他们寸步难行。中低端住宅主要以自住需求为主，此次新政并未对该群体完全“卡死”。 随着市场对新政的逐步消化，在刚性需求抬头的形势下，上述中低端市场需求可望逐步恢复并增长。

　　在二手市场成交走向低迷的同时，各地租赁市场趋于活跃。中原地产数据显示，五大重点城市的二手房市场租金指数不断延续上涨势头，目前五大城市的二手住宅租金指数均为历史最高点。

　　根据以往楼市走势情况看，每逢二手房买卖市场低迷时，租赁市场必然趋于活跃，这是因为部分购房需求转向了租赁市场。中原地产认为，今年2月适逢节后高峰，各类人群返城带来大量租房需求，预计未来一段时间内，各地租金仍会波动上升。■