广州二手房成交持续下滑 房产中介连续数周零成交

　　信息时报讯 （记者 徐凤） 在限购令、严控房贷、契税政策等一系列政策重压下，广州的二手房成交量急速“跳水”，成交量连续两个月下滑，今年2月份二手住宅成交量继1月份环比下降两成之后再次环比回落约六成。另据记者实地了解到，多个地段的房产中介店面门可罗雀、乏人问房。不少业内专家认为，如果二手住宅成交量再次大幅下滑，包括二手中介及房贷中介将有可能面临新一轮洗牌。

　　成交量连续两月下滑

　　据满堂红统计数据显示，今年1月份，广州二手房成交89.44万平方米，同比减少18%，环比减少约两成。另据合富置业首席分析师龙斌透露，今年2月份，广州二手房成交量环比1月大减六成。

　　据记者了解，近期多家中介上周遭遇“零成交”。位于番禺丽江花园的某大型中介经纪向记者坦言，春节后他没有做成一单生意，基本上全靠租赁来维持业绩，“我们丽江分店已经连续好几周零成交了，如果不是租赁市场相当活跃，估计要关门了”。

　　满堂红天河分行经纪向记者透露，限购令出台后，很多客户表示不是不想买，而是按照“限购令”已经没有资格再购房了。

　　在外地同样有这样的现象。据21世纪不动产对上海区域旗下300余家门店抽样统计显示，全市二手房成交在2月份前20天成交环比下降了约70%。美联物业深圳区域董事王书权日前表示，二手房的低迷从去年10月过后就持续开始了，“春节过后是传统的旺季，然而今年确实比以往淡。如果3月份的传统旺季仍然不能回暖的话，预计今年整体可达到30%的下降总量”。

　　地产经济学家邓浩志认为，如果成交量持续萎缩2~3个月，中介还可以勉强“生存”，一旦成交缩量3个月以上，就会有很多中介公司出现问题，如发不出工资等。尤其是那些小中介，资金实力不够，最容易倒闭。目前广州的中介还没有出现倒闭的迹象，但“国八条”之后，成交量已经大幅萎缩。许多中介都选择硬挺坚持，希望熬过这个“冬天”。

　　中介面临新一轮洗牌

　　邓浩志认为，大公司要么选择收缩，关一部分门店，直接降低损失；要么继续维持规模，但损失会加大。

　　满堂红研究部主任沈锐培认为，如果市场持续低迷3个月以上，相信会有小中介陆续退出市场。“考虑到今年政策从严，市场短时间内难以回暖，中介行业会面临新一轮洗牌。”