郁亮读万科 今年没有融资打算

　　2011年3月8日，万科集团2010年度业绩报告会在深圳举行，在此次业绩报告会上，万科总裁郁亮、万科董事会秘书谭华杰在发布会上回顾了2010年的业绩，并表示2011年万科将继续坚持稳健经营、确保经营安全作为一个底线。在此次会议上郁亮讲到：

　　1.关于房价

　　“定价不是根据成本加利润定价的，在定价上我们根据市场可以接受的价格来卖。所谓接受的价格，要求一个月之内卖出60%，这是接受价格，是我们的标准，我们没有根据成本来定这件事情”。

　　“至于说房价会不会下跌的问题，市场影响因素很多，很难做出精确的判断，就像股市的涨跌难以预知一样。我们还是坚持过去的政策，应对第一，预测第二。我们相信在市场上空间仍然是在的。”

　　2.关于管理

　　“小公司要胜出靠机会，中型公司靠人才，大型公司靠制度”。

　　3.关于保障房

　　“我们参与的保障原则是在不影响股东利益的情况下做这件事情，所谓不影响股东利益主要就是不久前。如果你问要靠它赚钱这件事，我们还没有找到很好的方法。我们也进行了研究，但没有找到很好的方法。”

　　“万科目前参与保障房建设主要是尽到行业领跑者的责任，我们向地方政府说，建保障房只要给我1块钱利润就够了。为什么给1块钱利润？告诉股东万科做这个项目不亏钱，我赚了1块钱。”

　　4.关于增长

　　有质量增长体现在三个方面：

　　“第一，很简单的，最最基本的，客户满意程度要不断提高。”

　　“第二、毫无疑问，我们给股东的回报、给员工的回报是否能够不断的增加？这是衡量标准”。

　　“第三，万科能不能不断推出新的产品和服务？”

　　5.关于股东回报

　　“万科的分红派息率是16%左右，比上一年有所提高，希望未来两三年时间稳定在20%的派息水平上，形成一个稳定的预期。”

　　6.关于王石

　　“他（王石）的地位、职位和影响力都没有任何变化。”

　　7.关于1000亿和1400亿

　　“万科的销售是指万科负责操盘的，打万科LOGO的，也有个别项目交给别人操盘的，交给其他开发商操盘的销售也有，这个算在其他开发商的销售业绩，没有算在我们的销售业绩里，这个比例是不包括的。”

　　“主席谈1400亿，要从原则上理解，不能从字面上理解……所以1400亿的含义是坚定不移的走质量效益的路，不要盲目追求速度和规模，他的意思是这个。”

　　8.关于资金

　　“现在想增加负债也不太可能，因为信贷紧了，我们会通过合作来获取更多的项目，所以在现金管理方面会更加严格。”

　　“大家知道目前融资压力很大，华润这边本身有金融平台，如果万科可以借助华润的金融平台做一些资金安排，也是对万科发展的促进。我们准备通过股东大会，让股东决定我们是否需要借助这个平台……”

　　“万科今年没有融资打算，这个可以明确。”

　　9.关于土地

　　“……几年前开始我们越来越多参与到城市更新改造过程当中去了……未来是深耕现有城市为主，而不完全像以前那样依托中心城市放到周边城市。”

　　10.关于商业地产

　　“……我们为了做住宅而做商业，这跟别人有不同的取向，我们很清楚万科仍然是住宅为主的发展商，如果我们不做商业，配套做不了，我们连住宅拿地的机会都没有。所以我们是为了做好住宅而做商业。（谢静 整理）