楼市调控之下 上海居民租房占比增至三成

　　早报记者 陆鸣

　　上海租房族中，本地户籍居民的比例在增加。

　　据21世纪不动产对旗下门店的统计，随着楼市调控，近期选择租房观望的上海本地户籍居民开始增多。田林、金桥、高桥、曲阳等板块的租客中，上海本地户籍居民的占比上升至三成。

　　多家中介机构的监测数据显示，此前本地居民在上海租客中一般占比为10%～20%。

　　调控推动下的租房者

　　21世纪不动产上海锐丰田林分行经理胡北说，其所在分行近期的租赁需求，较春节后几周有所减弱。在租客总量中，外省市人群占比七成以上，而上海本市居民则占比三成左右。

　　汉宇地产总经理施宏叡也称，就汉宇对旗下门店的统计，近期上海本地居民在租客中的占比已达三至四成，高于往常的一成半至两成。

　　德佑地产的统计则显示，此前上海本地居民在租客中的占比一般维持在10%左右，近期在德佑的一些区域分行，本地居民租房占比开始达到两成。德佑地产副总经理罗亚东说：“这与新近出台的一系列调控政策有关。”

　　据罗亚东介绍，上海本地居民租房居住的情况此前一直存在，原因主要是自有房屋装修，将自有房屋卖出后临时租房过渡，以及靠近工作单位租房方便上班等。而眼下，调控成了近期部分本地居民租房的一个新动因。

　　德佑地产中区区域经理张剑东介绍，有一刘姓客户从去年开始委托该分行在恒隆广场周边寻找房源，打算购置作婚房。该客户年前看中了新福康里一套85平方米二手房，距离恒隆广场步行只要10分钟，年后一上班就把意向金付了。但此后该客户去了国外，等回国了解清楚新出台的调控政策后，立即决定暂缓购买。

　　张剑东说，该客户随即改买为租，就在新福康里租了一套4000元/月的两房，婚期也推迟到了十一。

　　张剑东称，像该客户这样的情况，约占该区域租赁业务的5%。

　　租金“滞涨”

　　与此同时，租金上涨的势头在放缓。

　　胡北称，经过2月份的上涨，目前田林区域内的租金已趋于稳定，市场跟风涨租情况渐无。

　　据21世纪不动产的价格监测，浦东金桥、徐汇中心等8个板块2月份租金都有上涨，幅度在4%～11%。21世纪不动产上海锐丰副总经理叶厚彪称，政策调整可能引起业主的税费转嫁愿望，以及春节后租赁需求的集中释放，是租金上升的两大主因。

　　施宏叡也称，目前上海租赁市场租金趋于平稳，除个别区域租金存在3%～5%的上涨空间外，前一段时间租金上涨的情况总体已得到缓和。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申称，目前租赁市场的价格，基本上已是春节后二次上涨之后的价格，近期各大板块总体维持在这一租金水平上，未见再次上涨的迹象。参照往年春节后租赁情况，在经历一整月大量集中租赁后，4-6月份往往成为租赁的淡季，下一个可能出现的高峰节点，是7月开始陆续显现的毕业生租赁潮。

　　“在租赁需求逐步退却后，上涨的租金价格能否持续坚挺，关键还在区域的交通及配套等软硬件条件。”罗寅申说。