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上海新房均价跌破2万元 环比下滑7.5%

发布时间:2011年03月09日 08:07 | 进入复兴论坛 | 来源:大洋网-广州日报

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  据机构统计,上周上海一手商品房均价环比下滑7.5%,创下近32周以来的新低。一方面有结构性原因,上周上海高端豪宅成交明显减少,另一方面,有一些开发商已经开始降价促销。

  本报讯 楼市成交量的低迷终于“波及”房价。中国房产信息集团(简称中房信)7日发布数据显示,上周(2月28日~3月6日)上海一手商品住宅均价跌破2万元/平方米,为19216元/平方米,环比下滑7.5%,创下近32周以来的新低,重回去年7月的水平。

  商品住宅供应依旧低迷。中房信数据显示,上周上海全市仅有2个楼盘拿到了预售许可证,推出6.1万平方米的新房源,环比下滑58%。上周一手商品住宅的成交量再度回落到6.38万平方米,环比下滑16.16%。

  对成交回落的原因,中房信分析师认为,主要2月很多拿预售证的楼盘并没有真正开盘,而很多已达预售资格的新盘又不去申请预售许可证,没有新盘上市也就没有成交。

  中房信分析师薛建雄称,新一轮调控后的房价底部已现,多数开发商可能视市场情况调整价格推盘,这意味着短期内会有更多楼盘降价或压低预期售价推盘。

  据薛建雄介绍,3月5日,普陀一楼盘推出20套总价优惠21万~30万元的新房。这批房源之前售价高达4.5万~5万元/平方米,如今报价降到4万~4.5万元/平方米不说,还加上了总价减21万~30万元的优惠,实际成交价与早前的报价相比有了近20%的降幅。

  浦东的另一畅销楼盘,让利空间同样高达20%。中房信分析称,该公寓项目的合理预期售价应为2.5万元/平方米,精装修房源还会更高。但该楼盘最终以2万元/平方米的均价推盘。

  “这表明楼市已度过冰冻期,在开发商调整了定价和营销策略之后,已逐步回暖。”薛建雄说。

  豪宅降价冲动不足

  商品住宅均价大幅回落的另一背景,是上周上海高端豪宅成交明显减少。

  德佑地产提供的数据显示,上周上海仅有8个楼盘合计11套豪宅(5万元/平方米以上)成交。但豪宅的降价冲动仍然不足。

  据中房信统计,中低价楼盘位列上周上海商品住宅成交前三位,分别是奉贤的海韵馨苑(均价8174元/平方米)、宝山的宝宸怡景园(均价20748元/平方米)和青浦的万科锦源(18537元/平方米)。

  (据《东方早报》)

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