开发商大打优惠牌 京城房价拐点隐现

　　每经记者 尚希 发自北京

　　此前的一系列房地产调控政策正逐渐显现出威力。这从同样楼盘不同批次开售时的均价变动中就可看出端倪。如果加上在“十二五”期间将大量新建的保障性住房，未来房价将承受更大的压力。

　　记者调查发现，北京中粮万科长阳半岛（以下简称长阳半岛）在3月6日第六期开盘时已经难以再现1月16日“日光盘”的火爆。远洋一方北润园第三次开盘的均价也由此前的2.5万元/平方米左右下调到2.1万元/平方米。

　　虽然在《每日经济新闻》记者采访中，多位开发商都不愿意直言其项目会降价，但限购令出台之后，北京乃至全国房地产市场越来越多的促销优惠活动折射出，房价已然有松动迹象。

　　“这就是市场经济行为，房价不可能只涨不跌。”中国指数研究院副院长陈晟在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，目前一线城市，特别是位于远郊区县均价在2万元以下的项目会通过价格调整来获得销量。

　　高质量房源方具吸引力

　　“我们没有具体的均价，要根据您所选择的户型和楼层来算。”昨日（3月9日），《每日经济新闻》记者致电长阳半岛售楼处，一位售楼人员告诉记者，目前在售的房源分为85平方米和135平方米两种，价位大约在15800元/平方米和18000元/平方米。目前购房可享受9.8折优惠。

　　长阳半岛由万科与中粮联合开发，位于北京5环与6环之间，占地86万平方米，为房山区大型住宅项目。该楼盘去年7月首次开盘均价13400元/平方米，不仅低于周边在售项目，而且低于万科原计划的意向售价。而记者在北京房地产交易管理网了解到，该楼盘去年12月开盘的第四期均价为16077元/平方米，今年1月第五期开盘均价为15440元/平方米。

　　“开发商在此时都是在抢拥有购房资格的购房者，这就要求开发商更加注重房源的优质性。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲告诉《每日经济新闻》记者，限购令之后的购房者已由之前的非理性购房、过渡性购房或者是投资购房转变为终极性购房，所以单纯的价格调整并不足以使购房者浪费一个“购房名额”。从这个角度来说，产品质量的提高更能吸引购房者。

　　在限购令下，瞬时被冻结住的购房需求亟需优质房源的刺激才能得以释放，作为开发商也只能通过各种优惠来提高购房者的购房意愿来获取更多的成交量。

　　据统计，截至2月底，北京大约有112个在售楼盘推出了打折优惠措施，其中城区共61个项目，远郊区县共51个项目。折扣力度以一次性付款9.6折、银行按揭9.7折为主，相较之前的不低于9.8折的优惠力度有所加大，更有楼盘推出了一次性付款8折的优惠。

　　房价终遇“拐点”？

　　与北京楼市各大楼盘纷纷打出“优惠促销牌”相呼应的则是成交量全线下挫。限购令之下的北京楼市，商品房及二手房都创下了近两年来的最低记录。

　　《每日经济新闻》记者查阅北京房地产交易管理网数据发现：2月北京期房住宅成交量为3017套，现房住宅成交量为518套，总成交量仅为3535套。相比1月份的11544套下调幅度达到了七成。即使相比2010年春节期间2月份的7353套、2009年春节期间的1月成交量7200套，也均下跌达50%。2011年2月份的成交量为北京有网签历史来的第二低，仅高于2008年2月经济危机及春节双重影响下的2873套。

　　与此同时，2月份北京二手房住宅签约量仅为8468套，环比1月份下调幅度达到了63.9%。这一成交量也创造了2009年1月7358套以后的最低成交量，为25个月来成交量新低。

　　“在严厉的调控政策影响下，楼市调整的趋势已经明显。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》，预计在下半年北京特别是房山、大兴、通州等在2010年下半年有大量住宅类土地供应的郊区新城，价格的调整将逐渐开始明显。