深圳地税打击阴阳合同 卖房低于原登记价须纳税

　　市地税局与房地产权登记中心联合打击阴阳合同

　　深圳商报记者 陆剑伟

　　“以超低价过户避税，现在看来行不通了！”南海玫瑰园业主魏先生试图以低于《房地产证》上的登记价格申请过户，被市房地产权登记中心工作人员要求到税务部门核定价格。

　　昨日，记者在市房地产权登记中心了解到，卖二手房的业主如果填报的转让价格明显低于市场价格(或原登记价格)的，需到税务部门进行价格核定，凭税务部分开具的相关证明申请转移登记。上述内容已经作为“温馨提示”张贴在该中心的取号窗口。

　　“竟有人要求以1元价过户”

　　魏先生想转让的房子是南海玫瑰园10楼118平方米的一户型，原《房地产证》上的登记价格是70万，为了降低交易税费，他想把申请过户的价格写成50万，没想到在登记中心遭到了拒绝。

　　“竟然还有要求以1元的过户价格申请过户的！”登记中心有关工作人员向记者介绍，前期有父子之间过户，不想通过赠送形式，要求以1元价格进行转移登记，登记中心则要求他们到税务部门核定价格。

　　“没办法，我只能按照登记价格过户了，如果到税务部门核价，肯定高于这个价格。” 魏先生自己打了退堂鼓。

　　新盘业主欲大幅避税

　　记者从市场了解到，近期确实有不少业主要求以低于原登记价的价格转让以达到减免税费的目的。

　　1月26日出台的“国八条”提出，“调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税”。此外，若是普通住宅，其契税按交易金额的1%征收，若是豪宅，其契税按交易金额的3%征收。所以，上述调控政策，成为部分业主要求以超低价过户的主要原因，而且多发生在交易时间低于5年的新楼盘。

　　那么，地税部门是如何核定房屋类型的？一份深圳市地方税务局房地产交易环节契税减征申请表的背面，附带有深圳市普通住房的界定条件，在这份表格中，罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区的每平方米价格标准分别为18970元以下、19830元以下、18780元以下、17930元以下、12680元以下、11830元以下。

　　“因为新盘的一手市场价格比较高，即使按照登记价格过户，由此产生的交易税费也很高，尤其是不足5年转手交易的，营业税统一按其销售收入5%全额征税，所以新盘业主特别想以超低价格申请过户。”世华地产市场研究总监肖小平如是说。

　　记者粗略估算一下，如果南山一套新盘登记价为150万的房子进行市场交易，营业税为7.5万，如果以100万计，则为5万，需要缴纳的营业税因此而降低，此外，因为计税的基数降低了，契税也相应降低。

　　治理阴阳合同再进一步

　　市地税局有关负责人表示，目前该部门已经受理了几个个案。“温馨提示”主要是提前告知各位业主，在办理房地产权转移登记过程中，转让价格应该实事求是，不要太离谱。

　　尽管是一份“温馨提示”，但在业主和业界仍引起了不小反响。每天都有不少市民前往登记中心窗口了解该信息，不少中介工作人员手机中也收到了该信息。有网友表示，“这是否在为下一步二手房交易评估价收税，进行铺路呢？”

　　“二手房交易评估价收税”几起几落，终究会在深圳落地。肖小平建议，市民在买卖二手房中，应有预见性地防范阴阳合同产生的税费纠纷。

　　据悉，市地税局与房地产权登记中心沟通后出台了上述“温馨提示”， 是为了打击“国八条”后出现的这种严重的逃税行为。市场分析人士认为，主管部门治理阴阳合同的进程已经加快，“二手房交易评估价收税”出台的日期或者不远了。

　　深圳市普通住房的界定标准

　　区域 界定价格(元／平方米)

　　罗湖区 18970以下

　　福田区 19830以下

　　南山区 18780以下

　　区域 界定价格(元／平方米)

　　盐田区 17930以下

　　宝安区 12680以下

　　龙岗区 11830以下