海口三亚严厉限购 周边市县楼盘成新热点

　　内容摘要： 自海口、三亚出台新版“限购令”细则以来，房地产迅速降温，不过二线市县着实“火”了一把，琼海、文昌等地日均成交量攀升。新政或将促使周边市县成为新的购房热点区域，这些地方的楼市也或将迎来新一波的房产热潮。

　　自海口、三亚出台新版“限购令”细则以来，房地产迅速降温，不过二线市县着实“火”了一把，琼海、文昌等地日均成交量攀升。据相关数据统计显示，2月28日~3月6日一周时间里，海南6市县商品房总成交2383套，环比前一周(2月21日~2月27日)成交3846套下滑了38.04%。

　　数据显示，2月28日~3月6日海南6市商品房销售总套数为2383套，其中海[简介最新动态]口291套，三亚597套，琼海835套、文昌318套、陵水288套、五指山54套。其中二线城市琼海占据了成交的大部分比例，销售出现火爆；而省会城市海口成交退居第三，一改以往领跑局面。

　　海口的房地产销售被“限购令”限制，效果非常明显，其中3月5日和6日仅分别成交了2套和5套，整周的成交量还不及2月27日一天的成交量。

　　海口、三亚严厉限购 周边市县楼盘火热起来

　　海口三亚限购、本地户籍禁购第三套以上住房、二套房贷首付提至六成，外地人在海口、三亚购房需要交一年以上的社保费……2月24日，纷扰多时的琼版国八条细则终于落地，当即引起社会关注。“这一次出拳很重，显然，政府已经在大量释放抑制高房价的信号！”一位资深业内人士如此评价。

　　时下的房地产市场，纠结了太多的利益关系，开发商与政府，政府与公众、公众与开发商……使得牵一发而动全身。

　　在这种语境下，面对此次力度罕见的楼市调控，一众开发商内心焦急新政本身带来的巨大“负面影响”，但表面依旧“淡定”，纷纷表示既不打折也不降价，若干计划在2月中下旬到3月开盘的新项目，则选择了静观市场之变而后谋动的推迟入市策略。看起来，开发商都在静静观望政府的公共政策如何演绎这场利益平衡艺术。

　　在“史上最严厉调控”下，当前海南房价继续上涨相当有压力。业内人士指出，由于新政因素，住宅市场成交量持续回落，而商业地产近来俨然成为楼市调控新政的受益者。与此同时，由于限购主要针对的是海口、三亚，这两地的客流或将让周边市县的楼市迎来新一波的房产热潮。

　　周边市县成房地产“新宠”

　　随着房产新政的出台，海口、三亚周边市县逐渐成为购房受限人群的选择，尤其是离海口距离较近的澄迈、琼海一带，便捷的交通和适宜的气候已经开始吸引岛外购房者的目光。

　　位于老城开发区的四季康城楼盘自新政出台后，每天都延续较好的销售量，“我们现在每天挺多客户过来看房，大概一天可以卖出3套房子，‘限购令’对我们来说应该算是个好机遇吧”，该楼盘营销负责人杨先生笑着表示，接下来他们会好好把握这个好时机，加大对内地市场的宣传，“毕竟岛外客户是我们的主要客源”。

　　“我们现在每天有很多人过来咨询、看房，每周都能成交数套，大多数是岛外的客户，因为他们只是过来海南岛过冬度假，一旦在海口、三亚等地受限，那在海南的其他地方购房也无妨。”澄迈的金碧海岸楼盘营销人员告诉记者。

　　记者还致电儋州、文昌两地的开发商，他们表示，由于限购主要针对的是海口、三亚，两地目前的市场反应很好，销售量一直上升，每天都有近10拨客户看房，接下来可能会计划一些促销方式吸引客户。

　　业内人士表示，周边市县的房价更便宜，性价比更高，这是吸引购房者的最大原因。这次琼版国八条比较严厉，限购人群以及投资与改善性需求在海口、三亚均受到非常大的抑制，这就只能流向周边市县。新政或将促使周边市县成为新的购房热点区域，这些地方的楼市也或将迎来新一波的房产热潮。