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海口三亚严厉限购 周边市县楼盘成新热点

发布时间:2011年03月14日 10:16 | 进入复兴论坛 | 来源:中国网

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  内容摘要: 自海口、三亚出台新版“限购令”细则以来,房地产迅速降温,不过二线市县着实“火”了一把,琼海、文昌等地日均成交量攀升。新政或将促使周边市县成为新的购房热点区域,这些地方的楼市也或将迎来新一波的房产热潮。

  自海口、三亚出台新版“限购令”细则以来,房地产迅速降温,不过二线市县着实“火”了一把,琼海、文昌等地日均成交量攀升。据相关数据统计显示,2月28日~3月6日一周时间里,海南6市县商品房总成交2383套,环比前一周(2月21日~2月27日)成交3846套下滑了38.04%。

  数据显示,2月28日~3月6日海南6市商品房销售总套数为2383套,其中海[简介最新动态]口291套,三亚597套,琼海835套、文昌318套、陵水288套、五指山54套。其中二线城市琼海占据了成交的大部分比例,销售出现火爆;而省会城市海口成交退居第三,一改以往领跑局面。

  海口的房地产销售被“限购令”限制,效果非常明显,其中3月5日和6日仅分别成交了2套和5套,整周的成交量还不及2月27日一天的成交量。

  海口、三亚严厉限购 周边市县楼盘火热起来

  海口三亚限购、本地户籍禁购第三套以上住房、二套房贷首付提至六成,外地人在海口、三亚购房需要交一年以上的社保费……2月24日,纷扰多时的琼版国八条细则终于落地,当即引起社会关注。“这一次出拳很重,显然,政府已经在大量释放抑制高房价的信号!”一位资深业内人士如此评价。

  时下的房地产市场,纠结了太多的利益关系,开发商与政府,政府与公众、公众与开发商……使得牵一发而动全身。

  在这种语境下,面对此次力度罕见的楼市调控,一众开发商内心焦急新政本身带来的巨大“负面影响”,但表面依旧“淡定”,纷纷表示既不打折也不降价,若干计划在2月中下旬到3月开盘的新项目,则选择了静观市场之变而后谋动的推迟入市策略。看起来,开发商都在静静观望政府的公共政策如何演绎这场利益平衡艺术。

  在“史上最严厉调控”下,当前海南房价继续上涨相当有压力。业内人士指出,由于新政因素,住宅市场成交量持续回落,而商业地产近来俨然成为楼市调控新政的受益者。与此同时,由于限购主要针对的是海口、三亚,这两地的客流或将让周边市县的楼市迎来新一波的房产热潮。

  周边市县成房地产“新宠”

  随着房产新政的出台,海口、三亚周边市县逐渐成为购房受限人群的选择,尤其是离海口距离较近的澄迈、琼海一带,便捷的交通和适宜的气候已经开始吸引岛外购房者的目光。

  位于老城开发区的四季康城楼盘自新政出台后,每天都延续较好的销售量,“我们现在每天挺多客户过来看房,大概一天可以卖出3套房子,‘限购令’对我们来说应该算是个好机遇吧”,该楼盘营销负责人杨先生笑着表示,接下来他们会好好把握这个好时机,加大对内地市场的宣传,“毕竟岛外客户是我们的主要客源”。

  “我们现在每天有很多人过来咨询、看房,每周都能成交数套,大多数是岛外的客户,因为他们只是过来海南岛过冬度假,一旦在海口、三亚等地受限,那在海南的其他地方购房也无妨。”澄迈的金碧海岸楼盘营销人员告诉记者。

  记者还致电儋州、文昌两地的开发商,他们表示,由于限购主要针对的是海口、三亚,两地目前的市场反应很好,销售量一直上升,每天都有近10拨客户看房,接下来可能会计划一些促销方式吸引客户。

  业内人士表示,周边市县的房价更便宜,性价比更高,这是吸引购房者的最大原因。这次琼版国八条比较严厉,限购人群以及投资与改善性需求在海口、三亚均受到非常大的抑制,这就只能流向周边市县。新政或将促使周边市县成为新的购房热点区域,这些地方的楼市也或将迎来新一波的房产热潮。