楼市政策进入观察期

　　发自《投资快报》

　　记者 高超

　　本报讯 国务院总理温家宝周一在十一届全国人大四次会议答记者问时表示，当前房价调控最重要的是各项政策措施的落实，密切跟踪和分析房地产市场发展的形势，进一步研究有针对性的宏观调控措施。分析人士认为，从最新的房地产行业动态看，宏观调控的效果已经开始显现，未来一段时间，主要是政策的贯彻和落实阶段，继续出台密集调控政策的可能性已不大。

　　落实政策是当前工作重点

　　温总理在答记者问时表示：“当前最重要的是各项政策措施的落实。对于中央来讲，就是要加强对地方落实房价调控政策的检查力度，真正实行问责制。对地方来讲，要认真落实房地产调控的责任。比如，首先要公布政府调控房地产的政策和房价控制目标。”

　　谈及保障房政策细节时，温总理指出：“今年再建保障性住房1000万套，明年再建1000万套，也就是在今后五年能够建设3600万套。保障性住房除了棚户区改造以外，主要用于公租房和廉租房，这个方向必须明确。对于保障性住房建设以后，管理和退出机制现在就要着手制定规则，这样我们就实行了一个完整的从建设到管理，到退出这样一个完整机制。”

　　调控效果已经开始显现

　　中金公司周一发布的“重点城市商品房成交量周报”显示，过去一周，研究覆盖的主要城市周成交量环比均值下降30%,而这种成交量萎缩的局面已经持续数周。

　　从周成交均价上看，上周成交均价水平基本稳定，环比均值下降1%。记者注意到，这种商品房周成交均价环比小幅回落的态势已经连续两周出现。除北京、杭州等少数城市因商品结构性因素导致统计数据显著上升以外，绝大多数城市的房价保持平稳，苏州、天津、长沙等城市的住宅周成交均价环比下跌。

　　紧缩洪峰已过 未来以求稳为主

　　在空前严厉的房地产调控政策打压之下，高烧不退的房市正在发生质的改变。从最新信息看，主要房地产龙头企业放慢拿地节奏，土地价格非理性飙升的局面显著改观，房价非理性快速上涨的势头也已得到初步遏制。

　　深圳一家大型阳光私募基金经理对记者表示，房地产调控的政策细节已不是当前市场担忧的主要问题，从行业层面看，未来保障房的建设进度反而更吸引眼球，只要资金保障到位，固定资产投资的增长还是有保障的。据该人士分析，在外围国际经济环境波动加剧的大背景下，短期内国内进一步实施严厉紧缩的可能性很小，未来一段时间，宏观经济政策可能进入观察期，并以求稳为主。

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