市场质疑北京统计局数据出错 发言人回应称基数调整所致

　　新浪财经讯 3月15日午间消息 北京统计局今日发布数据显示，1-2月房地产开发投资196.6亿元，同比增2.2%，但市场人士质疑，相比去年前两月204亿的投资额，数据明显有误。对此，北京市统计局新闻发言人于秀琴向新浪财经解释称，这是由于国家统计局将固定资产投资项目起报点调高，在编制今年的数据时对去年同期基数相关项进行了扣除所致。

　　北京市统计局今日公布了前两月房地产市场运行情况报告，1-2月，北京市累计完成房地产开发投资196.6亿元，比上年同期增长2.2%。但有市场人士向新浪财经表示，相比2010年1-2月，北京市完成房地产开发投资204.9亿元，今日给出的数据明显有误。

　　北京市统计局新闻发言人于秀琴向新浪财经解释称，并非是数据错误。而是由于国家统计局此前对固定资产投资项目起报点进行了调整，将过去50万的起报点调高到了500万。北京市统计局对同期基数进行调整，将500万以下的项目进行了扣除， 所以才会出现去年数据和今年数据对比的不一致。

　　于秀琴对新浪财经表示，今年各个月发布的数据都会出现上述问题。“2-12月每个月的数据都会进行相应调整”。

　　此外，新浪财经注意到，今日公布的数据未显示房屋销售价格和房企开发资金完成情况两项。

　　对此于秀琴向新浪财经解释称，北京市统计局从2006年开始每年发布的房地产价格数据都用指数替代，不发布绝对价格。今年早些时候国家统计局对房价指数编制方法进行了调整，并将在每月的18日左右由国家统计局对外发布。

　　“北京市统计局不再编制价格指数，只是按要求把房价基础数据提交给国家统计局，由国家统计局公布后地方才能使用。”于秀琴如是说。关于房企项目资金到位情况未公布的原因，新浪财经未获知。

　　而据国家统计局局长马建堂介绍，新的房价统计改革方案调整了调查指标和数据采集方式，将房屋销售价格指数调整为新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数，新建住宅销售价格统计的数据来源由过去开发商填报改成了直接使用网签数据；同时指数计算方法和数据发布方式也进行了相应调整。

　　根据北京市统计局今日公布数据，投资方面，前两月住宅类投资明显下降。数据显示，前北京市住宅完成投资103.2亿元，下降11.7%；写字楼完成投资16.2亿元，增长7.9%；商业及服务业等经营性用房完成投资25.4亿元，增长22.9%。

　　房地产开发投资中，建安工程投资为89.7亿元，同比增长7.2%，占全市房地产开发投资比重为45.6%，反映了建安成本的上涨。

　　此外，1-2月的商品房及住宅施工面积均为3年来的最高，同比上涨幅度超过5%。

　　1-2月，全市新建商品房销售面积为173.9万平方米，比上年同期下降18.9%。其中，住宅销售面积为132.3万平方米，下降21.1%。

　　北京中原地产市场总监张大伟向新浪财经分析称，随着2010年下半年的大量住宅土地进入施工环节，不仅将给2011年下半年带来大量的住宅供应，还会挤压开发商的资金链。“大量建安、土地等环节的资金需求将逐渐压迫因为成交量锐减而已经出现压力的资金链。”(丁蕊 发自北京)