北京前两月新建商品房销售面积同比降18.9%

　　受限购令和保障房等因素影响 与去年同期相比

　　头俩月 商品房销售面积下降

　　本报讯(记者 王晟)今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布数据，今年前两个月全市新建商品房销售面积比上年同期下降18.9%。

　　1至2月，北京市在房地产开发方面完成住宅投资103.2亿元，下降11.7%。新建商品房销售面积173.9万平方米，比上年同期下降18.9%。

　　其中住宅销售面积132.3万平方米，下降21.1%。商业及服务业等经营性用房为13.1万平方米，下降32.5%。

　　截至2月底，全市商品房施工面积6426.7万平方米，比上年同期增长5.4%。

　　统计局相关负责人表示，受限购令、保障性住房建设等因素影响，目前房价已经没有非理性上涨的迹象，商品房销售面积已经连续出现下降，政策调控效果显现。

　　楼市走势分析

　　调控政策收紧 缓解房价压力

　　针对商品房销售面积下降的情况，北京中原地产的三级市场研究总监张大伟分析了北京房地产市场的未来走势。

　　统计局数据显示：1-2月的商品房及住宅施工面积均为3年来的最高，同比上涨幅度超过5%。

　　2010年下半年大量住宅土地进入施工环节，将会挤压开发商的资金链。大量资金需求将逐渐压迫因为成交量锐减而出现压力的资金链。

　　1-2月的住宅施工面积达到了3802.2万平米，按照平均120平米的单套面积计算，合计可以提供住宅高达30多万套，而2010年全年仅提供住宅11.37万套。

　　这些新建住宅将与调控政策配合，产生更大的政策效果。

　　第三轮调控政策出台的时机选择在春节这样一个相对的成交量低谷期，避免了在3月份开始的市场明显回暖期出现再次价量大涨。

　　限购政策将在3月全部落实，调控政策逐渐收紧，缓解了房价的上涨压力。

　　1－2月的销售面积虽然相比2010年出现了明显的下降，但相比2009年依然是上涨的。可见，目前的政策依然需要持续收紧。

　　文/记者 张媛

　　2011年3月下旬停电计划

　　2011-03-21 7:00—15:00 丰台 南三环中路、光彩北路一带

　　2011-03-21 7:30—17:00 城区 西直门外大街一带

　　2011-03-22 7:00—15:00 丰台 银地家园、巴庄子、南四环

　　西路一带

　　2011-03-22 7:30—17:00 城区 西四北七条一带

　　2011-03-22 7:30—17:00 城区 北营房中街、南街一带

　　2011-03-22 7:30—17:00 城区 双旗杆胡同一带

　　2011-03-22 8:00—17:00 城区 右内大街一带

　　2011-03-22 9:00—15:00 朝阳 关庄地区

　　2011-03-23 7:00—15:00 丰台 南沙窝村、总后油料研究所

　　青塔招待所一带

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